【现代快报2010年11月3日B5版报道】2007年初，冯先生在江宁禄口镇买了一套房子，但一直没有搬进去住。最近，他把这套房子转手卖了出去，在按程序去清算住房各项费用时，电表、天然气表都是零，但水表上却赫然显示用了790吨水，“这一天没住过的房子怎么可能用这么多水？”

    千元水费“从天而降”

    这套房面积为35平米，2007年底交付后，冯先生放了一些老家具在里面。最近，他把这套新空房卖了，去小区结算各项费用。“我以为顶多欠点物业费，其余什么也没用过。”冯先生说，补交了900多元物业费，电表、天然气表都是零，唯独水表上的指数显示用了790吨水。

    “这一天没住过的房子怎么会用了这么多水？”一头雾水的冯先生联系了禄口自来水厂，一位工作人员告诉他，早在2008年4月份的时候，他家水表上就已经用了这么多水了，要按照当时的水价1.4元/吨进行收费，需要交纳1106元水费。

    该工作人员还表示，他是在2008年4月份到小区抄表时，发现冯先生家用了790吨水而且一直欠缴水费，所以当时就把他家总水阀关了起来。

    卫生间漏水惹祸

    带着一肚子的疑问，冯先生重新打开了总水阀，结果屋里传来了“哗哗”的水声，原来卫生间一面墙上不断有水往外喷，仔细一看，水是从预留的抽水马桶水管里喷出来的，“幸好当时抄表的人把总阀关了，不然还不知道要漏掉多少水。”

    小区物业工作人员查看后告诉他，是水管上的堵头坏了，并且表示不是人为破坏的，因为最初的保护膜还在上面。物业让冯先生保护好现场，他们会向开发商打报告汇报情况。

    昨天，记者现场看到，卫生间一根水管喷水，从卫生间喷到了客厅里，大约十分钟，水就流满了客厅。在卫生间的外墙上有大块的黄色斑点，堆放在客厅里的老家具底部也都严重发霉，“肯定都被水泡过了，还不知道当时家里积了多少水。”

    冯先生说，开发商得知情况后，只愿意给他500元的安抚费，“我不是缺这一千多块钱水费，这明显是房屋质量问题造成的，我觉得开发商应该承担责任。”

开放商拒绝承担责任

    “已经过了这么长时间了，这个很难处理。”开发商客服部的陈经理说，出现这个情况确实是因为施工问题，但现在已经过去两年多，工程早已完结，他们与施工方也已结清工程款，没有办法再去找施工方。另外，陈经理表示，卫生间水管堵头一般质保期是一年，现在也早已过了质保期，冯先生现在再来找，他们没有办法赔偿，而且冯先生也有责任，“如果他进去住了，装修的时候肯定要把堵头拿掉，也就不会漏水了。”

    陈经理表示，开发商不应该承担责任，因为同情冯先生的遭遇，所以最终决定支付500元的安抚费。

          江苏环太律师事务所张太中律师表示，这件事情的关键在于弄清楚堵头是什么时候破裂造成漏水的，如果是在质保期内坏的，那么不管业主什么时候发现并反馈给开发商，开发商都要承担责任，不过由于业主没有及时发现，造成损失扩大，所以也有一定责任；如果是在质保期过后坏的，那么原则上开发商就没有责任，但具体情况还要参照开发商和业主签订合同的相关条款。    （见习记者 季铖）