未经登记的商品房预售合同有效吗？ 实际上，商品房预售合同的效力与商品房预售合同登记备案制度是两回事。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手...
暂无查看：429次2017-07-19 11:57
商品房预售合同需要登记吗？ 为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民...
暂无查看：337次2017-07-19 11:55
为什么要进行商品房预售合同登记？ 对于购房者而言，预售登记最大的好处就是可以防止开发商“一房二卖”。商品房预售合同是一种合同，属于债的一种。债权在法律上受到平等的保护，而不考虑订立时间的先后。因此，...
暂无查看：367次2017-07-19 11:52
什么是“内部认购”？ “内部认购”是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前的一种促销方式。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预...
暂无查看：524次2017-07-19 11:49
商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？ 商品房买卖认购书一旦被认定为商品房买卖合同，双方当事人的义务就不再是诚信谈判了，而是对正式合同内容的实际履行，这显然加重了买卖双方的责任。...
暂无查看：337次2017-07-19 11:46
商品房买卖认购书能转让吗？ 商品房买卖认购书虽然不同于商品房买卖合同，但对其处理也遵循《合同法》的一般规定。我国《合同法》第80条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发...
暂无查看：412次2017-07-19 11:41
未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？ 我国法律、法规对商品房预售实行严格的行政许可制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当...
暂无查看：412次2017-07-19 11:38
商品房买卖认购书的法律效力如何？ 要想判断商品房买卖认购书的法律效力，首先要搞清楚商品房买卖认购书具有何种法律性质。通常情况下，可以将商品房买卖认购书看成是预约合同，它与日后将签署的正式的商品房买卖...
暂无查看：452次2017-07-19 11:36
商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？ 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同...
暂无查看：388次2017-07-19 11:33
购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？ 签署商品房买卖认购书虽然不是签署商品房买卖合同的必经程序，但也是开发商套住购房者的一种手段。为了避免购房者落入开发商的“陷阱”，购房者应注意以下几个...
暂无查看：367次2017-07-19 11:30
