办理房屋继承的手续

凡领取《房屋所有权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承 人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

第一步，房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公 司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分 析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

第二步，继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领 取继承公证书。继承公证分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种， 相应需提交的资料也有所差别。

有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

被继承人死亡证明(外销房需公证);

该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文 件(原外销房需公证);

被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗 嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

继承人的身份证件(原外销房需公证);

其他公证处要求提供的文件。

无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

被继承人死亡证明(原外销房需公证);

该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文 件(外销房需公证);

继承人的身份证件(原外销房耑公证);

其他公证处要求提供的文件。

3.公证费用。继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估 价值)的2%收取，最低收取200元。在办理公证时，必须提供房屋权属人的 死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的 遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权， 必须出具放弃财产承诺证明。

第三步，房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或 转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

第四步，继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承 登记。

需提交的资料：

申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

当事人身份证件(原外销房需公证);

如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外 销房需公证);

房地产权证原件(原外销房需公证);

房尾平面图及地籍图原件，一式两份;

契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

被继承人死亡证明(原外销房需公证);

继承权公证书原件;

其他有关文件。

费用。登记费：100元/套;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：除了亲属以外的非 法定继承人，根据遗嘱获得死者生前的房屋，要征收3%契税，其他继承 免缴。

办理期限：一般25口内。

第五步，规定需递交的其他资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、 裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测 绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。