二手房买卖双方的前期准备

(一)买方

作为消费者，应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结 构、面积、大概位置和心理承受价位等。这里最重要的是要现场察看。内容 包括：

对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地察看的房子所处的 位置是否一致。

实地察看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件，且出让 方是房屋所有权证所登记的产权人。假如有出让人以种种借口，只肯出示复印 件，那么购房者没有必要继续看房，因复印件不能证明目前该房屋的权属情况 且复印件容易作假。.

了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。对于房屋 的实际情况可以从房屋的建成年代，建筑面积(自有面积和分摊面积)是否 与产权证上标明的相一致;房屋布局是否合理，设施是否完好。对于私搭、私 建、改建的没有在房屋权属证书上登记的，在拆迁时是不能依法赔偿的;对于 周边环境和配套设施可以从房屋周围有无污染源、周边环境、小区安全保卫、 房屋供电容量、水质、水压、燃气供应等方面了解。因为在二手房合同中只约 定房屋本身的基本情况，所以对房屋的配套设施和周边环境进行充分了解，有 利于保护自己的合法权益。另外，对于物业管理也要充分了解其服务内容、服 务水平、服务质量和收费情况以及是否建立公共设施设备维修专项基金等详细 情况。

如果所要买的房子正在出租，还要注意了解租赁的方式、期限及违 约责任等问题。因为，按照我国有关法律规定，买卖不破租赁。'

(二)卖方

作为卖方都希望能卖一个好价钱。因此，出手之前的相关咨询必不可少。了解相关法律法规，确信房屋是否可以出售。

确定出售价格。可根据房屋的位置、楼层、朝向、装修状况等综合 条件，确定一个合理的出售价格。该报价应为卖方的销售总价，如果特殊附带 买方另行支付的费用，应在报价中明确声明。

选择销售方式。作为卖方，可以选择自行寻找买方销售，也可以选此种方法，避免了中介公司的代理成本，使 房屋的销售过程可以完全控制在自己手中。第二种方式，省时、省力、安全， 只需要选择一家具有代理资质的房地产中介公司并签署委托代理协议，所有工 作全部由中介公司办理。但中介公司将向您收取一定的代理佣金，因此，会增 加您的交易成本。

发布出售信息。如果选择自行销售，可以在网络或报纸上发布出售 信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免中介公司代理等字样。这样，可 能会接到较多的询问电话，影响正常生活和工作。因此，如何登记出卖方的联 系方式，至关重要。如果选择了中介公司代理出售，中介公司将代理发布卖方 房屋的有关出售信息。