“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？
从完成过户登记时起，购房者就取得了商品房的所有权，成为了商品房的所有人。购房者对商品房的权利也从债权转化为物权。与债权的平等性不同，物权具有排他性，可以拒绝一切其他购房者办理所有权变更登记的请求，包括已经实际占有了房屋的购房者。在这种情况下，其他购房者是不可能取得商品房的所有权的，但可以依据有效的商品房买卖合同向开发商主张违约责任，要求开发商进行赔偿。
“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？
从完成过户登记时起，购房者就取得了商品房的所有权，成为了商品房的所有人。购房者对商品房的权利也从债权转化为物权。与债权的平等性不同，物权具有排他性，可以拒绝一切其他购房者办理所有权变更登记的请求，包括已经实际占有了房屋的购房者。在这种情况下，其他购房者是不可能取得商品房的所有权的，但可以依据有效的商品房买卖合同向开发商主张违约责任，要求开发商进行赔偿。
