什么是商品房现房？

　　根据我国《城市商品房销售管理办法》第3条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房。当消费者与开发商签订商品房买卖合同之后，立即就可以办理入住并取得产权证。依照国家对于现房的有关规定，已经盖好的房子不等于现房，已经有人入住的房子也不等于现房，而只有拥有房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）的房屋才能称之为现房。因此，购房者在购买现房时所要查看的不再是“商品房预售许可证”，而是“房产证”。