发包人未支付工程价款时应如何处理？

　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，且其优先受偿权优于抵押权和其他债权。但是，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的承包价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　此外，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人的违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限是六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。