严希勇律师
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上海-浦东新区专职律师执业11年
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市政动迁与商业动迁的异同

作者:严希勇律师时间:2015年11月03日分类:法律常识浏览:12013次举报

我们常听说的动迁房,其实可以分为2类,一类是市政动迁,另一类是商业运迁,都是动迁房,有什么异同呢?

我们先看看相同点:

1.都是动迁房。

2.满三年都可以过户。

不同点:

1.动迁的原因不同:市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁,是为了公众的利益进行的动迁;而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。

2.税费交纳不同:市政动迁的满三年就没有5.55%营业税,只有1%的个税和1%的契税,加起来2%的税费。商业动迁房,满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交),加上1%的个税1%契税,加起来共7.55%的税费。

当然,买了动迁户后再次卖出,跟普通商品房就没有什么差别了。

因此,买动迁房时一定要了解清楚是市政动迁还是商业动迁,并在协议中约定清楚,这将涉及到较大的税费差别。

严希勇律师,上海创远律师事务所合伙人,华东政法大学民商法学硕士。现从事公司法务、股权并购、房产纠纷、合同纠纷、医疗纠纷和... 查看详细 >>
  • 执业地区:上海-浦东新区
  • 执业单位:上海创远律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:1310120********30
  • 擅长领域:公司法、法律顾问、合同纠纷、房产纠纷