——最高人民法院最新裁判观点

裁判要旨：房屋过户登记请求权具有物权请求权性质，当事人是为了使其对涉案资产的物权状态得以圆满，不适用诉讼时效的规定，原审法院以其该主张已过诉讼时效为由驳回其诉请，认定事实和适用法律不当。

案例索引：《中山市今泰体育用品有限公司、中山市工业企业资产经营有限公司合同纠纷再审案》【（2020）最高法民再115号】

争议焦点：房屋过户登记请求权是否适用诉讼时效？

裁判意见：

最高院认为：过户登记请求权具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定。本案中，今泰公司主张其已经履行《资产转让合同书》约定的义务，偿还了威力集团欠中信嘉华银行的款项，且已经合法占有使用了涉案资产十五年，其请求将涉案资产过户至其名下的主张，是为了使其对涉案资产的物权状态得以圆满，其请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定。原审法院以其该主张已过诉讼时效为由驳回其诉请，认定事实和适用法律不当，本院予以纠正。若因客观情况导致不能过户，则负有过户义务的一方应赔偿对方损失，赔偿请求是基于过户不能而产生的。

本案中，只有在确认涉案资产不能过户给今泰公司时，今泰公司主张违约损失赔偿才开始起算诉讼时效。基于前述对过户请求时效的认定，今泰公司的违约损失赔偿请求权因此也没有超过诉讼时效。