“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。” “诗圣”杜甫在其词歌《茅屋为秋风所破歌》中发出了这样的感慨:自古以来，对于大多数国人来讲，安居乐业应是人生中的一大喜事。随着我国市场经济条件下住房建设和分配制度的改革，房屋逐渐也像衣服和食品一样成为普通商品进入市场进行买卖。近年来，随着我国房地产业的不断发展，房屋交易量不断攀升，由此而产生的商品房买卖纠纷也随之增多，据有关部门统计，在北京、上海、广州等经济发达城市，房地产案件已占到民事案件的25%以上，另据中消协的消息，房地产投诉占消费者投诉的比例近几年也一直居高不下。这类案件争执标的额一般较大，案情复杂多样，如处理不当，很可能造成矛盾激化，影响社会稳定。因此，对商品房买卖纠纷中的一些典型、热点争议法律问题进行研究就显得越发重要。笔者不揣浅陋，从多年的房地产买卖合同纠纷诉讼实践中撷取部分典型案件进行剖析，并就此类案件处理过程中遇到的热点争议法律问题阐述一下自己的法律观点和处理方法，力图通过通俗易懂的方式使读者对自己可能遇到的具体问题能“对号入座”，并依据作者列举的案例及观点寻找最佳的解决途径。

本篇主要论述了商品房买卖合同纠纷的几个问题：

首先，关于商品房预售合同，主要从预售合同条款具备合同主要条款可视为商品房买卖合同、预售合同没有备案是否影响合同的效力以及预售合同中违约金约定等问题，针对相关案例进行了分析，并对实践中可能出现的类似问题给予读者一些建议。

其次，商品房认购书的性质、效力及法律规定，从认购书作为一种预约合同与作为本合同的商品房销(预)售合同的关系出发，分析了当前我国理论和司法实务界对商品房预约合同效力上的分歧，并对最高人民法院有关司法解释中对预约合同转为商品房买卖合同的两个构成要件进行了现实层面的剖析。

最后，结合实践中商品房买卖存在的现实案例，对买卖合同中存在的不可抗力、愈期未取得房产证的违约责任、质量问题和面积差异、变更规划等司法实务中常见的案件纠纷进行了分析并给读者具体建议。

总之，本编从当前商品房买卖中存在的若干现实问题和房屋买卖纠纷案件实例审理中遇到的典型争议出发，结合我国目前商品房买卖制度的立法本意和司法实践，对我国商品房买卖纠纷中的若干法律争议问题作了初步的研究，期冀为购房者提供帮助。