律师观点分析

原告成都XX物业管理有限公司

委托代理人余国兵四川上盛律师事务所律师

被告王X培

主审法院成都市金牛区人民法院

案情简述

原告诉称，被告因购买位于成都市金牛区金泉街道高家村百仁XX小区4幢2单元XXX号住宅，与成都XX物业管理有限公司签订《XXXX物业管理服务协议》，后接受原告的物业服务。但是被告至今没有缴纳2013年8月1日到2015年1月31日止的共18个月的物业管理服务费共计3139.34元。另根据《XXXX物业管理服务协议》以及《业主临时公约》之约定，原告还应缴纳该物业2013年8月1日起至2014年7月31日止的物业服务费逾期缴纳违约金，计算至起诉时止共计247.49元。原告多次催收未果，现起诉到法院要求被告支付物业服务费3139.34元，逾期缴纳物业服务费违约金247.49元。

被告辩称，不缴纳物业费是有原因的。因为原告没有尽到自己的责任，我家因为水管管道爆裂。多次找物管，但是物管公司不予理睬，才造成我不缴纳物业管理费。

经审理查明，本院认为，XX物业与王X培签订于2010年1月9日《XXXX物业管理服务协议》，约定由XX物业为王X培提供物业管理服务，标准为1.2元/平方米/月，缴费时间为每半年第一个月10日前交纳下半年应付物业管理服务费用。王X培所购房屋已于2010年1月19日交付使用，双方已形成物业服务合同关系。现XX物业按合同提供了服务行为，故王X培负有按时缴纳物业费之义务。本院对XX物业要求王X培支付2013年8月至2015年1月31日之间的物管费共计3139.34元的诉讼请求，予以支持。关于XX物业要求王X培逾期缴纳物业费违约金247.49元的诉讼请求，通过法庭调查，被告没有缴纳物管费是因为在房屋漏水问题双方长期协商没有解决，本院认为，从公平原则出发，王X培违约行为应予谅解，故对XX物业主张的逾期付款的违约金的请求，本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、被告王X培先于本判决生效之日起十日内支付原告XX物业2013年8月至2015年1月31日间物管费3139.34元。

二、驳回原告成都XX物业其他诉讼请求。