购买商品房是否包括土地所有权

购买商品房了后，有些人不知道自己是只获得上面的房子还是也拥有了房子下的土地所有权，毕竟现在值钱的不是房子，而是土地。很多购房者不知道自己买商品房不知道是不是可以获得土地所有权。

一、购买商品房是否包括土地所有权

购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

二、法律规定

根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

购买商品房的时候一般是包括土地使用权的，如果是小产权房的话才没有土地使用权，因此建议不要盲目购买小产权房。要是你对于购买商品房后土地所有权等并不是特别清楚，不了解房屋所有权的规定，可以在线咨询专业律师解惑。