如今随着经济的发展、市场的需求，房屋租赁已成为一种普遍现象，特别是在城镇地区。商铺、住宅、厂房的出租、转让级租赁随处既是。各式各样的租赁关系产生的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。

因关系不断地复杂化人们在享受经济发展带来高物质需求和精神文明的同时，会在不经意间侵犯和被侵犯个人权利，甚至有为个人利益而故意侵犯他人权利的。我们要了解和熟悉相关法律法规，特别是房屋租赁。在房价只增不涨的今天连温家宝都说;买不起房就租房吧!既然租房那就要了解《合同法》中想干的法律条文以便更好地运用和维护自己的权利。

在租期内承租人欲将房屋转租时，该如何处理?根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人擅自转租系无承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经原出租人同意转租合同无效，权处分行为。同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。所以在租期内承租人欲将房屋转租的必须经出租人同意，第三人转租房屋时同样必须取得原出租人同意，因为未经出租人同意转租的情况下承租人擅自转租，出租人可以解除合同

签订房屋租赁合同时应注意以下注意事项;在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况，住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积;住房装修情况;配备设施和设备;住房的产权及产权人　。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。租赁期限房租及支付方式住房租金方式及租金的调动情形和幅度。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。