征地拆迁律师张强‖99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

相信很多被征收人、被征收人都有着这样的疑问，律师在此给大家做个整合，告诉大家怎么和拆迁律师沟通？拆迁补偿不满意律师需要沟通哪些内容，准备好哪些材料？

如果您遇到征地拆迁难题想要咨询律师，律师认为大家最好可以做好相应的准备，了解带什么东西给律师看可以更好的帮您判断。

首先，请将所有的房屋以及土地的产权证书以及相应的权属证明等材料的原件或者复印件。例如：土地使用权证、房产证、房屋购买协议等等。

其次，征收方已经进行阶段性征地拆迁过程中的所有公示性材料的照片或者原件复印件。例如：某某地征收公告、某某地征收补偿方案、某某地征收补偿协议...。

最后，一定要整理好您想要知道的征地拆迁问题和相关的法律规定。当您和主任约见咨询的时候您一定要把握好机会，从您自身的房屋实际情况着手，结合实际确定自己的维权方向,以及您所遇到的征收方实施征地拆迁的症结在哪。

面临征地拆迁的时间紧迫性，当您准备好了材料请及时到律所约见，一定不要耗费时间，律师就曾经见到过这样一位朋友，在起初看到村里的征收公告和补偿方案的时候就和律所的维权团队取得了联系，但一直也没有将材料和实际情况告知给请律师分析，就说只想先了解一下，等等再说。当这位朋友再次和律师联系的时候，他已经被司法强拆了，这个时候想要再走法律程序已经来不及了。

针对实际维权过程中出现的类似问题，律师还是要给大家讲解一些在征地拆迁中大家常常出现的误解：

1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

被征收人总是认为对方和自己的地位不平等，征收方之所以违法征收，之所以威逼利诱等等就是因为他们不怕，但是作为弱势一方，被征收人害怕！

律师要告诉大家：不用怕，土地和房屋被征收时获得合理补偿是法律赋予我们的权利，法律保护每一位公民的权利，也惩治每一个违法乱纪行为，如果征收方在征地拆迁中违法实施，那么也要承担相应的法律责任。国家之所以规定了行政案件的诉讼和复议，就是为了惩治其实施行政行为的过程中出现违法现象。因此完全没有必要因为惧怕而放弃维权。

2、相信信访更省钱、更有效。

被征收人认为信访不需要花钱，是一个免费解决的好方法，比起请律师进行诉讼、谈判，自己更相信上访。

律师告诉大家：信访局、信访办这类机构只是一个接待部门，它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项，更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面，对信访事项往往无权直接处理。作为一个中间反馈和监督信息的窗口，信访可能问题也得不到解决，而且律师要提示大家一个误区，信访确实不用花费什么钱，但是却耗时耗力，往往最终还不能解决实际问题，并且还具有一定的危险性，而律师虽然收费，但是会为当事人的利益考虑，在收集证据的基础上，运用自己的知识和经验为当事人争取最合理的补偿，在无形中给对方施压，因此，大家在看支出的同时，也要考虑结果和效益，不要单纯地从费用层面比较信访和请律师帮助维权。

3、过于自信，想要自己维权，等自己做不了再找律师。

被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍，很多律所都设有免费咨询服务，有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍，将他们的意见整合一下，就无需再请律师，多咨询几家律师事务所，多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习，等到最后实在不行再找律师。

律师告诉大家：征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂，还有各种时间和程序要求，等到自己走投无路时才找律师，很可能已经错过了最佳谈判时机，甚至已经错过了诉讼时效，更重要的是，和专业律师相比，当事人欠缺实践经验，要结合实际情况活学活用非常难。

尤为重要的一点，律师要提示给大家的是在咨询过程中，律师只能根据当事人口头描述、或者是一些简单的材料进行判断，由于律师并未征地介入到案件中，对具体细节问题并不了解看，给当事人的建议更多的是原则性的，真正操作起来还要结合各地的法律规定，并且严格按照法律程序来，十分复杂，律师要随时进行变通和召开专家研讨会。因而即使当事人通过免费咨询获得了一些建议，也不一定就能靠自己解决问题。

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