需要加名的前提是房产证登记为一方所有，日常生活中存在以下几种情况：

第一，结婚后买房登记在一方名下，另一方加名的：

这种情况下，加名前后房产均属于夫妻共同财产。夫妻离婚的，双方可以均分房屋。但双方有婚内财产约定的除外。

第二，结婚前买房，结婚后一起还贷的但登记为一方所有，另一方加名的：

这种情况下，加名前一般属于登记方所有，但加名后变更为夫妻共同财产，夫妻离婚的，双方可以均分房屋。但双方有婚内财产约定的除外。

第三，结婚前一次性购房，婚后加名的：

这种情况下，加名前属于一方婚前财产，加名后变更为夫妻共同财产，法律上应定性为一方对另一方的赠与，与结婚后自动转化为夫妻共同财产有本质区别。

综上，根据我国《物权法》的规定，房产为不动产，不动产以登记为准，不管之前是何种状态，加名后即为夫妻双方共有，共有份额如有约定按约定，没有约定按共同共有。

下面讲讲夫妻之间房产证上加名的具体办理程序：

1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。

2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。

3、请到房屋所在地的房地局办理。

特别提醒：根据我国财税部的规定，夫妻之间的加名是免契税的，除此之外，其他任何人包括父母子女的加名均需征收契税。

延伸阅读：房产证加名去名的办理及税费问题

加名：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

去名：

房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:

1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3、非首次购买普通住宅:3%;

4、购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

以上为广州张德明律师关于夫妻之间房产加名的分享，敬请期待下期的分享。