引言：一场旷日持久的追租拉锯战

在廊坊某产业园区，房东张先生、马女士夫妇（化名）名下有一处自建厂房。2023年3月起，他们将厂房出租给租客潘先生、关女士夫妇（化名）经营使用。厂房出租本是稳定的收入来源，可谁也没想到，从2024年底开始，租客的租金一拖再拖，一欠就是十余万元。

多次催要无果后，房东夫妇委托廊坊罗春凤律师提起诉讼。庭审中，租客夫妇声称双方签订的《协议书》系被迫签订、以物抵债显失公平，请求撤销，还主张免除更多租金。面对复杂的合同纠纷，廊坊罗春凤律师以扎实的证据组织与精准的法律适用，逐一举证反驳。

最终，法院判决租客夫妇给付房东夫妇厂房租赁费、维权费用104205.48元，并支付逾期付款利息；租客关于撤销协议、减免租金等主要抗辩意见均被驳回。一场旷日持久的追租拉锯战，在廊坊罗春凤律师的专业代理下尘埃落定。

一、案情简介

厂房出租，口头约定租金

2023年3月，房东夫妇将位于廊坊某产业园区东侧的自建厂房出租给租客夫妇，双方口头约定年租金130000元，租期一年，续租需提前三个月支付下一年度租金。2024年1月，经双方协商，租金调整为每年140000元。由于租赁双方经熟人介绍相识，起初仅凭口头约定与微信往来，并未签订书面租赁合同，这也为日后的纠纷埋下了隐患。

租金拖欠，一拖再拖

2024年12月起，租客开始拖欠租金。2025年4月，双方签订《协议书》，确认租客自2024年12月24日起欠付租金84000元，2025年4月22日已支付50000元，尚欠34000元，另同意承担房东为维权支出的费用5000元。协议还约定，租客自愿以一台数控激光封边机作价39000元折抵部分款项，并于2025年5月5日前腾空厂房；租客腾房后，房东申请解除财产保全，双方就此了结。

协商未果，诉至法院

协议签订后，租客未按约定及时腾退厂房，双方矛盾进一步升级。2025年10月17日，房东夫妇将租客夫妇诉至法院，请求判令租客给付厂房租赁费127985.92元及逾期付款利息，并负担诉讼费、保全费及保全保险费。

二、办案经过

受托梳理，锁定书面协议

接受委托后，廊坊罗春凤律师第一时间全面梳理了全案证据：租客出具的《欠条》、双方签字确认的《协议书》、微信聊天记录、视频资料以及报警记录。廊坊罗春凤律师敏锐地发现，《协议书》是双方真实意思的书面固定——欠款金额、欠付时间、腾退期限、折抵安排一目了然，是本案最有力的书证。

基于这份关键书证，廊坊罗春凤律师确定了“以《协议书》为核心、以微信记录与报警记录为补充”的证据组织思路，逐项回应对方的抗辩。

直面撤销抗辩，稳住证据根基

庭审中，租客夫妇主张：《协议书》是在银行账户被冻结、经营陷入困境的情况下被迫签订的，以物抵债条款明显显失公平，请求撤销协议或认定协议无效。

廊坊罗春凤律师从容应对，逐层论证：财产保全是法律赋予债权人的诉讼权利，并非不法行为；租客签订协议，是为了摆脱被保全的不利状态，而非受胁迫；且出租方并未依据协议主张设备折抵条款，评价该条款是否有效、应否撤销已无必要。法院采纳上述意见，对租客的撤销抗辩不予采信。

巧用微信记录，厘清免租承诺

租客夫妇还主张，房东曾承诺免除2025年3月11日至5月11日的租金，并以此为由要求减免更多费用。

廊坊罗春凤律师将微信聊天记录逐条整理比对，准确锁定免租承诺的范围：房东免除的只是2025年3月11日至5月11日两个月的租金，5月12日起租客继续占用厂房，依法应当继续计付租金。口头承诺不能无限扩大解释，免租期届满后的租金分文不能少。

报警记录与视频，确定占用截止日

针对租客“2025年9月30日房东断电换锁后，其已丧失厂房控制权，仅愿支付至9月29日租金”的答辩意见，廊坊罗春凤律师提交视频资料与报警记录予以反驳：2025年10月13日，租客组织车辆及人员搬运机器设备时，厂房大门被锁闭，其无法进入；2025年10月28日，租客才正式搬离厂房。且本案争议产生的根本原因，在于租客长期拖欠租金。

法院据此认定，租客应支付2025年5月12日至同年10月28日期间的厂房租赁费65205.48元，对其“仅需支付至9月29日”的意见不予采信。

主张逾期利息，扩大维权成果

除欠付本金外，廊坊罗春凤律师还依据法律规定，主张以欠付金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算逾期付款利息，自起诉之日起算至实际付清之日止。该项诉请同样获得法院支持，为当事人进一步争取到了资金占用成本。

三、案件结果

判决给付十万余元及利息

法院经审理认为，租客应按照约定支付厂房租赁费。判决：租客夫妇于判决生效后七日内给付房东夫妇厂房租赁费、维权费用合计104205.48元，并支付逾期付款利息（以104205.48元为基数，自2025年10月17日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）。

主要抗辩均被驳回

租客关于撤销《协议书》、认定以物抵债条款无效、扩大免租范围、仅支付至2025年9月29日、要求返还电线管道或折抵债务等答辩意见，均未获法院采信。

诉讼费按比例负担

案件受理费（已减半收取）1357元、保全费1123元，合计2480元，由房东夫妇负担460.8元，由租客夫妇负担2019.2元。

代理成效

本案诉请的127985.92元中，法院支持104205.48元并附加逾期利息，绝大部分欠款依法追回；租客的主要抗辩被逐一击破。这一结果，充分体现了廊坊罗春凤律师在证据组织、争点把握与法律适用上的专业能力，也再次印证了专业律师在民事案件中的重要作用。

四、成功经验

证据为王，书面留痕是维权前提

本案再次证明：证据是诉讼的生命线。一份双方签字确认的《协议书》，胜过千言万语；一纸《欠条》，让拖欠金额无处遁形。廊坊罗春凤律师始终将证据收集与固定放在首位，为胜诉打下坚实基础。

巧用书面确认，化繁为简

面对口头约定多、书面凭证少的租赁纠纷，廊坊罗春凤律师善于引导当事人通过对账、出具欠条、签订协议等方式，把模糊的口头约定转化为清晰的书证，让案件事实一目了然。

破解“显失公平”抗辩，坚持诚信履约

合同依法成立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。以“被迫签订”“显失公平”为由反悔，须有充分证据支撑。廊坊罗春凤律师精准指出对方抗辩的漏洞，守护了诚实信用原则与合同的严肃性。

厘清口头承诺边界，防止权利滥用

免租承诺是明确的、有期限的，不能成为无限拖延的挡箭牌。廊坊罗春凤律师用微信记录锁定承诺边界，既尊重当事人之间的真实意思，又防止承诺被滥用。

善用利息与诉讼成本规则，实现利益最大化

追讨欠款不能只盯着本金。逾期付款利息、维权费用等合法成本同样应当主张。廊坊罗春凤律师在诉讼中一并主张，为当事人争取到了更大的合法权益。

五、律师观点

租赁经营，签约留痕、按期履约

廊坊罗春凤律师指出，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。无论出租还是承租，都应当签订书面合同，明确租金标准、支付期限与违约责任；一旦拖欠租金，出租人有权依法要求支付租金并追究违约责任。

租金被拖欠，依法维权的正确姿势

廊坊罗春凤律师建议：发现租金拖欠后，应当及时固定证据——保留租赁合同、欠条、转账记录、催收微信与录音；先行协商并书面催告；协商不成的，可以依法申请财产保全并提起诉讼。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据越充分，维权越主动。

罗春凤律师观点总结

作为深耕民事案件多年的廊坊民事律师罗春凤，她认为：本案的胜负手在于“书面确认”与“证据链”六个字。租赁合同纠纷看似金额不大、案情不复杂，但一旦涉及口头约定、拖欠时间、免租承诺、占用期限等细节，往往剪不断理还乱。专业律师的价值，就在于把复杂的案件事实梳理清楚，把分散的证据组织成链，把法律规则准确适用到每一个争点。

廊坊罗春凤律师长期专注民事案件代理，在租赁合同、买卖合同、民间借贷、婚姻家庭、相邻关系等纠纷中积累了丰富经验，始终秉持“以事实为根据、以证据为核心、以法律为准绳”的执业理念，用心办好每一起案件，竭力维护当事人的合法权益。

如果您或您的亲友正面临厂房租赁、租金拖欠等民事纠纷，欢迎联系廊坊专业律师罗春凤，让专业的人为您排忧解难。

本文依据公开裁判文书信息整理编写，为保护当事人隐私，文中当事人姓名、住址、案号等均作化名或模糊处理；文章内容仅用于普法宣传与案例交流，不构成任何形式的法律意见或服务承诺。