房屋设有抵押，拆迁时如何处理
马某户籍在江苏某地，2019年，家中房屋被纳入当地征收范围，但是在此之前，马某因为家庭情况的原因，曾将房屋抵押给当地银行，获得20万元贷款，同时办理了相关的抵押登记。在马某与政府相关机构协商拆迁补偿方式时，马某想要货币补偿的方式，但拆迁方却认为，马某的房屋在银行有抵押登记，只能给予产权调换的方式来进行补偿，不提供货币补偿的方式，马某想知道，拆迁方的说辞是否正确。
案情分析：在拆迁过程中，拆迁补偿方式既可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。不论选择那种补偿方式，均为被拆迁者的权利，任何人不能私自限制被拆迁者的选择权。尽管马某的房屋上为银行设立了抵押权，但马某与银行之间的抵押关系，属于民事纠纷，双方可以协商解决，与拆迁方无关，也不会影响马某的补偿方式与补偿数额，拆迁方的相关部门无权对该抵押关系作出决定，因此，在本案中，马某可以要求产权置换的补偿方式，如果拆迁方不同意，那么可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
关于抵押房屋拆迁补偿的处理：
1、抵押房屋拆迁，采取货币补偿方式的操作：应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务。
2、抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作：抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
如果您在拆迁过程中遇到了相关的问题，在于拆迁方协商无果时，可以选择找专业的律师来维护您的合法权益。
