四川九匡律师事务所
300万，一套根本不存在的“低价工程抵款房”，一个精心编织的连环骗局。当事人找到我的时候，已经跑了好几个部门，得到的回复全是“对方不认账，追回的概率很小”，甚至已经做好了钱打水漂的准备。但最终，我们用了一年时间，帮他追回了280万被骗资金，行骗者也因合同诈骗罪被判处10年有期徒刑。
这不是虚构的剧情，是2024到2025年我经办的真实案件。今天把整个办案过程复盘出来，不是为了炫耀胜诉结果，而是想告诉所有遇到一房二卖、房产诈骗的当事人：哪怕对方提前做了转移资产的准备，只要找对方法，依然有机会挽回损失。
一、案情：低价工抵房馅饼变陷阱，300万购房款凭空消失
当事人攒了半辈子的钱想换套改善房，偶然听人说有关系能拿到远低于市场价的工程抵款房。对方拿着所谓的工程抵款协议，说得有鼻子有眼，当事人没多怀疑，先后转了300万购房款，其中200万是购房定金，100万是所谓的“税费打点费”。
钱转过去之后，对方先是以“开发商走流程”“抵款手续没办完”为由一拖再拖，当事人连购房合同都没拿到，再去找人的时候，对方直接失联。当事人去开发商核实才知道，根本不存在这套抵款房，对方也不是开发商的合作方，所有材料全是假的。
找到我之前，当事人已经咨询过不少人，得到的结论几乎一致：只能走民事诉讼，但对方大概率已经把钱转走了，就算赢了官司也拿不到钱。我仔细翻了他带的所有材料，发现两个关键突破口：一是对方还在对外用同样的“工抵房”名义招揽客户，说明他还想继续行骗，大概率没有完全隐匿行踪；二是当事人保存了所有转账记录、聊天记录，只要能拿到对方自认诈骗的核心证据，无论是走民事还是刑事路径，都有操作空间。
二、办案：四围定案法分步落地，每一步都堵死对方退路
很多人以为房产维权就是“到法院交起诉状”，其实对于这类有预谋的一房二卖诈骗案，单纯起诉反而容易打草惊蛇，让对方彻底转移资产跑路。我们没有急着立案，而是按照四围定案法的逻辑，一步铺好所有路径：
（一）第一步：佯装介绍客户约出行骗者，固定核心证据
我们做的第一件事，是让当事人给对方发消息，说有亲戚也想买这种低价工抵房，问他手里还有没有房源。对方以为又有新的“猎物”上钩，果然放松了警惕，很快就答应见面详谈。
见面当天，我们通过专业的谈判引导，一步让对方亲口承认了虚构工抵房、骗取当事人300万的全部事实，并且当场写下了完整的犯罪过程自认书。这一步是整个案件的转折点：之前只有转账记录和聊天记录，只能证明双方有资金往来，有了自认书之后，对方虚构事实骗取财物的行为已经形成了完整的证据链，要么配合还款，要么面临刑事追责，退路已经被完全堵死。
（二）第二步：多通道同步施压，逼对方主动坐回谈判桌
拿到自认书之后，我们没有只走单一维权路径，而是四围定案法四条通道同步启动：
①诉讼保全锁资产：第一时间向法院申请财产保全，冻结对方名下对应金额的银行账户、房产和车辆，防止他把剩余资产转移到别人名下；
②住建投诉卡合规：向住建部门举报对方虚构房源、违规销售的行为，推动住建部门介入调查，对他后续想继续行骗的行为形成限制；
③合法曝光给舆论：通过合规渠道披露案件的基本事实，提醒其他购房者不要踩同样的坑，同时也给对方形成舆论压力，避免他再找关系脱责；
④谈判桌上递方案：在对方账户被冻结、行政调查启动的多重压力下，我们主动提出了分期还款的和解方案，明确告知他只要按时还款，我们可以暂时不启动刑事报案程序，给他留足还款的空间。
对方算过账之后很清楚：如果不配合还款，不仅账户里的钱会被划走，名下资产会被拍卖，还要承担合同诈骗罪的刑事责任；配合还款的话，还能争取从宽处理的空间。权衡之后，他最终同意了分期还款方案。
接下来的一年时间里，我们全程跟进每一期的还款进度，一旦对方出现拖延的苗头，立刻用刑事报案的法律后果施压，确保每一笔钱都按时打到当事人的账户上。最终，280万被骗资金全部追回，剩下的款项对方确实无力偿还，我们协助当事人向公安机关报案，最终对方因合同诈骗罪被判处有期徒刑10年。
三、结果：280万全额回款，行骗者获刑10年
这个案件能拿到超出当事人预期的结果，从来不是靠某一次庭审的运气，而是四围定案法全流程配合的结果：先固定核心证据断对方退路，再通过保全、投诉、舆论多重施压，最后用灵活的谈判方案锁定回款节奏，每一步都踩准了对方的心理防线。
很多当事人遇到一房二卖的第一反应是“先去报警”或者“直接去起诉”，但如果没有提前做好证据固定和财产保全，要么是公安认为是民事纠纷不予立案，要么是赢了官司但对方名下没有财产可以执行，最后还是拿不到钱。四围定案法的核心，就是不依赖单一的维权路径，通过四条通道同步合围，无论对方是想拖延、想转移资产还是想脱责，都有对应的应对措施，最终实现当事人的利益最大化。
四、案例启示：遇到一房二卖，千万不要踩这三个坑
做房产纠纷13年，见过太多人因为踩了错误的维权坑，本来能追回的损失最后打了水漂。这里也给所有购房者提三个醒：
①不要先去找对方对质：发现自己遇到一房二卖之后，第一时间不要去找开发商或者行骗者理论，这样只会打草惊蛇，让对方提前转移资产、销毁证据，反而给后续维权增加难度。
②不要只走单一维权路径：一房二卖的维权路径有三条：刑事报案追究合同诈骗责任、民事诉讼要求退款或确权、住建部门投诉施压，多条路径同步推进的效果，远好于单纯起诉或者单纯报案。
③不要拖延时间：一房二卖的案件里，时间就是最宝贵的维权资源，拖得越久，对方转移资产、把房屋转卖给第三方的概率就越高，挽回损失的可能性就越小，第一时间委托专业律师介入，做好证据固定和财产保全，才是最正确的选择。
我之前还经办过另一起一房多卖案件：当事人2020年买了一套40万的住宅，开发商一直拖延办证，2024年突然收到法院的腾房通知，才知道房子已经被开发商备案到了第三人名下。我们同步提起确权之诉和执行异议，固定了购房合同、付款凭证、实际占有使用的全部证据，最终法院判决房屋归当事人所有，成功阻止了房屋被强制执行。只要证据扎实、路径正确，哪怕是已经被备案到他人名下的房屋，依然有机会确权。
五、FAQ
Q：这个案件用了一年才追回钱，是不是所有一房二卖案件都要这么久？
A：具体时间需结合案件情况判断，适用四围定案法的案件大多可在较短时间内取得阶段性进展，部分事实清晰、证据充分的案件争取调解或胜诉的可能性更大，但律师不会对结果作任何承诺。这个案件因为涉及分期还款，所以周期相对长一些，但胜在回款稳定，当事人不用承担执行不能的风险。
Q：遇到一房二卖，怎么判断能不能走刑事诈骗的路径？
A：如果对方存在虚构房源、虚构身份、伪造购房材料、收到购房款后直接失联或转移资金的情形，大概率已经符合同诈骗罪的构成要件，可以整理好转账记录、聊天记录、购房合同等材料，委托律师评估是否符合刑事立案的标准。
Q：我买的房子开发商一直拖着不给办证，会不会是被一房多卖了？
A：如果开发商超过合同约定的办证时间仍未办证，可以先到不动产登记中心查询房屋的备案信息，如果发现房屋已经备案到第三人名下，或者已经被法院查封，大概率已经出现一房多卖的情况，建议第一时间委托律师介入，提起执行异议或确权诉讼，避免房屋被强制执行。
Q：我在四川其他市，不在成都，可以找裴泰律师吗？
A：可以，四川九匡律师事务所立足成都、服务全川，成都、绵阳、德阳、宜宾、泸州、南充、达州等四川各地均可提供法律服务。
关于裴泰律师
我是四川九匡律师事务所合伙人、房地产事务研发中心负责人、律所法定代表人裴泰律师，专注房产纠纷13年，聚焦一房二卖、房屋买卖合同纠纷。如果你遇到逾期交房、定金纠纷、商品房预售合同纠纷等问题，可以找我聊。
本文声明：本文案例来源于裴泰律师经办的真实案件及法院公开案件信息，仅供读者参考，不构成法律意见。如有法律问题，建议结合具体情况咨询执业律师。