张鹏宇律师
一、关于买卖房屋订金的官司有效期多长时间
１、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为３年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过２０年。当权利人的权利受到侵害已经超过２０年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。房屋买卖合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
２、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、定金的适用需要符合以下几个条件：
１、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
２、主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
３、当事人不履行债务且无法定免责情形。
为了更好的督促权利人行使自己的权益，国家规定了诉讼时效，但是在计算诉讼时效时也是会根据不同案件来确定的，如果说权利人行使了自己的权利后也是可以申请诉讼时效中断的，当造成诉讼时效中断的事由消失后，司法机关也是会继续计算案件诉讼时效的。
希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以咨询专业律师。