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村民放弃宅基地,是否要承担违约责任?

作者:鲁娜律师时间:2022年04月06日分类:法律常识浏览:648次举报


村民按照《拍卖法》拍得的土地,之后不想要了,要承担违约责任吗?

不承担违约责任,理由如下:正常情况下,拍卖成交后买受人拒绝履行合同的义务,构成违约。

但是,宅基地是为了使农村村民获得基本的生活条件,由村民进行申请而获得的。村里决定通过拍卖的方式发放宅基地与普通意义上通过拍卖而获得土地使用权不同,它是借 用了拍卖的形式在集体经济组织内部进行宅基地使用权的分 发,本质上仍然是无偿的,没有改变划拨土地的行政性质,而非一般民事意义上的土地交易,村民放弃宅基地并不属于违反合同,而是放弃了一种作为村民的权利,当然也就不承担违约责任。

相关法条:《拍卖法》第二十四条:“拍卖成交后,拍卖人应当按照 约定向委托人交付拍卖标的的价款,并按照约定将拍卖标的移 交给买受人。'‘拍卖的本质是一种买卖,是一种合同行为,拍 卖成交后合同成立,双方应当按照合同履行各自的义务,未按 照约定支付价款或者交付标的物都构成违约。



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