房屋拆迁承租人应如何处理拆迁问题

导读：房屋拆迁承租人处理拆迁问题的方法是解除租赁合同，并拿回相应的租金；产权置换后，和出租人协商重新签订租赁合同；向拆迁人申请房屋搬迁补助费。房屋拆迁承租人不搬迁的解决方法是当事人沟通交流，对安置方案改进等。

一、房屋拆迁承租人应如何处理拆迁问题

　　1.房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。

　　2.租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

　　3.可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

二、房屋拆迁承租人不搬迁怎么办

　　1.沟通交流：积极与租户进行沟通和交流，了解租户不愿意搬迁的原因。可能是因为担心搬迁后找不到合适的住房，或是对所提供的搬迁安置条件不满意等。针对租户的顾虑和需求，可以与他们进行协商，寻求解决方案，力图达成双方都能接受的协议。

　　2.安置方案改进：对于不愿意搬迁的租户，可以通过改进搬迁安置方案来增加他们的满意度。可能是提供更好的住房条件，提供就业或教育机会等，从而让他们认可新的安置环境，主动选择离开。

　　3.法律手段：如果经过沟通和协商后租户仍然不愿意搬迁，政府或开发商可以通过法律手段来解决纠纷。例如，可以依法提起强制执行程序，强制租户搬离。

三、房屋拆迁承租人的权利

　　房屋拆迁中承租人的权利是：协商拆迁补偿的权利；要求出租人与拆迁人签订产权调换协议的权利；协议损害其合法权益时请求法院宣告无效的权利；不服拆迁裁决、强制拆迁、行政处罚提起行政复议和行政诉讼的权利。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

引用法条

• [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十七条