安置房交易需要哪些必备证件

导读：安置房交易需要的必备证件有房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议、已回迁安置证明等。安置房买卖合同无效的情形有房地产分离出卖、产权主体有问题等。

一、安置房交易需要哪些必备证件

　　1.需要安置房屋所有权证的原件；

　　2.需要被拆除房屋所有权证的原件；

　　3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件；

　　4.需要查档证明的原件；

　　5.是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的，需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件，委托人身份证的原件和复印件；

　　6.安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件；

　　7.安置单位法定代表授权委托书的原件；

　　8.安置单位受委托人身份证的原件和复印件；

　　9.如果是有增加了安置面积的，要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件；

　　10.填好房屋权属登记申请表。

二、安置房买卖合同无效的情形

　　安置房买卖合同无效的情形有：

　　1.房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效；

　　2.产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人；

　　3.侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权；

　　4.单位违反规定购房，合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋；

　　5.价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交；

　　6.非法转让，合同无效。

三、安置房买卖协议是否可以公证

　　安置房买卖协议是可以公证的。华律网提醒您，安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证。如果选择公证的，需要准备好以下材料：

　　1.个人的身份证明，如身份证、户口簿等；

　　2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

　　3.双方已经草拟好的协议书。