动迁房能在几年后交易

导读：动迁房能在五年后交易，这是因为动迁房在产权归属上应当归为村集体经济组织所有。房屋动产纠纷的起诉条件是具有合法有效的拆迁补偿安置协议、诉讼当事人为诉讼适格主体等。

一、动迁房能在几年后交易

　　如果是动迁房，一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房屋动迁纠纷的起诉条件

　　1.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。华律网提醒您，当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。

　　2.当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。

　　其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

　　其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

三、离婚后动迁房如何赔偿

　　动迁房在离婚后，赔偿的方式如下：若该房屋属于个人财产的，则离婚后不需要对另一方进行补偿。若该房产属于夫妻共同财产的，则离婚后需要按照双方约定进行补偿，约定不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

引用法条

• [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条