动迁安置房屋如何进行权属确权和分割

导读：动迁安置房屋的确权与分割的方法是个人财产属于个人；共同财产由夫妻双方协商处理；协商不了的，则根据出资份额、孩子归属，无过错原则等因素进行分割。

一、动迁安置房屋如何进行权属确权和分割

　　动迁安置房屋的确权与分割如下：属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的夫妻双方可以协商确定;双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理;有协议的,按照协议进行分割处理。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

　　离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

　　第一千零八十八条

　　夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

二、动迁安置房合法交易的注意事项

　　1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

　　2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；

　　3.有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、动迁安置房买卖合同有效吗

　　依法成立的动迁安置房买卖合同有效。有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效： 

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力； 

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 

引用法条

• [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

• [2]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

• [3]《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条