动迁房子过户费如何算

导读：动迁房子过户费的计算是契税户型面积在九十平方米以下的，按照百分之一计算，超过九十到一百四十四的，按照百分之二计算；住宅类的交易手续费为三元每平方米等。

一、动迁房子过户费如何算

　　动迁房过户需要交下列税费：

　　1.契税。

　　（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

　　（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

　　2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

二、动迁房是否可以买卖

　　动迁房是否可以买卖，要分情况：

　　1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

　　这类房子的房屋产权虽然是属于个人的，但是它的所有权是有限制的。也就是说在一定期限内，华律网提醒，一般情况下是5年，房子是不能上市交易的。

　　2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、动迁房的主要优势

　　动迁房主要有如下优势：

　　1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

　　3.政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。