怎么理解拆迁安置补偿协议的效力

导读：理解拆迁安置补偿协议的效力，即双方在约定补偿方式、补偿金额等事项上达成合意后，该协议就具备了法律效力。需要注意的是，在签订拆迁安置补偿协议是，需要审查合同主体是否合法。

一、怎么理解拆迁安置补偿协议的效力

　　如下理解拆迁安置补偿协议的效力：

　　拆迁安置补偿协议是被征收人和房屋征收部门，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等内容协商一致后，签订的协议，协议生效后，双方当事人要履行协议内容。

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、签订拆迁安置补偿协议的注意事项

　　1.审查签订合同的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　2.约定违约责任。

　　3.明确约定合同履行的程序

　　很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。

　　4.审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款

　　比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了。

三、拆迁安置补偿协议纠纷的诉讼时效

　　华律网提醒您，拆迁安置诉讼的时效是6个月，该诉讼时效自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算，超过二十年的拆迁安置诉讼法院一般不予受理。

　　法律依据：《行政诉讼法》第四十六条， 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

引用法条

• [1]《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

• [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条