律师观点分析

摘要：2017年3月，陈小姐（卖方）与林小姐（买方）订立房屋买卖合同，后因合同纠纷，林小姐将陈小姐诉至法庭，要求其承担违约责任，后陈小姐委托平先进律师，平律师应诉并提出反诉，后法院判决林小姐违约，承担违约责任。

律师观点分析：

1、案件情况

2017年3月，林小姐通过中介向陈小姐购买一套位于佛山大沥的房子，房子的约定价值为250万，合同的定金为5万，违约金为10%，合同签订后，林小姐的同贷书迟迟没有下来，陈小姐因此解除了合同，后林小姐起诉法院，要求陈小姐赔偿违约金。

2、办案过程

陈小姐接到起诉状后，非常的紧张，毕竟合同约定的违约金是10%，也即是25万，这笔金额的赔偿来说是远远不能接受的，陈小姐找到平先进律师后，平先进律师通过分析案卷材料以及合同，告知陈小姐，这个案件不仅可以不用赔偿对方的违约金，而且可以提起反诉，要求对方承担违约责任。接受委托后，平先进律师开始围绕陈小姐提出解除合同的时间是否合理合法进行了反诉。在庭审过程中，平先进律师充分的论证了合同约定的办理同贷书的期限，是办理的期限，而非是办理完成的期限，在该期限内，林小姐没有办好同贷书，即已经违约，陈小姐有权利解除合同，并且作为合同的违约方，应当由林小姐来承担违约责任。

3、办案结果

2017年9月，佛山市南海区人民法院做出判决，采纳了平先进律师大部分答辩和质证意见，认定林小姐（买方）系违约方，承担违约责任。最后判定合同解除，林小姐赔偿五万元给陈小姐，并且房屋的中介佣金全部林小姐承担。平律师为被告陈小姐争取到的该判决结果，不仅无需陈小姐承担违约责任，并且还获得了五万元定金，可以说结果比陈小姐想象的还要好（陈小姐预期的目的仅为不承担违约责任）。陈小姐对该结果非常满意，对平先进律师的专业能力和认真负责的态度赞不绝口。

温馨提示：

平先进律师提醒涉及二手房买卖诉讼的各位，如果被起诉，一定不要慌张，这个时候一定要仔细的分析合同，合同的许多字眼都可以去作为有利于你的证据，当然，也需要委托专业的律师去分析和处理，律师可以把你竟可能的减少损失，或许还可以像本案的陈小姐一样，获得反诉成功，意外的取得了定金的收获。