当购房合同约定面积与房本登记面积不一致时，就存在面积差。关于面积差的房款处理，如果房本面积大于合同面积，开发商会通知购房人补交差额房款。如果房本面积小于合同面积，开发商就需要退还多收取的款项。

       补交款项时，开发商通常是按照合同约定的单价来计算补交金额，不存在利息。那么当开发商因面积差退款时，购房人能否主张多贷款部分所产生的利息损失呢？
       

       本律师曾代理过一个类似的案件:老王购买某开发商的房屋，房本办下来后，比合同约定的面积小了2.6平方米，开发商按照房本登记面，将多收取的房款约3万元及时退给了老王。但老王觉得因为开发商面积存在误差，导致自己多贷款3万元，遂诉至法院，要求开发商承担自己多贷款3万元的利息损失。然而，根据双方合同“以登记面积为准，据实结算房价款，多退少补”的约定，其中并不包含利息，老王的主张缺乏合同依据，最终法院没有支持老王要求开发商承担多贷款利息损失的诉讼请求。

       由此可以看出，房屋出现面积差时，能否要求开发商承担多贷款部分的利息损失，关键取决于双方的购房合同对于利息是否有约定。如果约定了要赔偿利息损失，法院则会支持；如果没有约定，法院通常难以支持。当然，如果房本办理后，开发商没有及时退还面积差额的款项，那么可以要求开发商就应退的款项承担利息。

本律师提示:合同约定的内容很重要，切勿盲目主张多贷款部分利息损失，避免额外支出诉讼费甚至律师费。