商品房买卖合同的履行通常是具有一定的周期的，由其是目前我国的商品房预售制度下，首付款由购房人直接交纳，余款通常通过按揭贷款方式支付，由开发商对按揭贷款提供阶段性连带保证，直到购房人办理完毕产权证。那么，从购房人签订购房合同购买房屋到房屋办理下来产权证，这个周期通常是2-3年（商品房买卖合同约定的办证周期一般是从房屋交付之日起的180日内）。

在这个周期内，存在着购房人违约不支付房款（包括银行贷款）的情况，也存在着开发商烂尾、破产的情况。如果购房人购买商品房并网签备案，但房屋还没有办产权证的情况下，因购房人的债务问题导致房屋被法院查封，且购房人也无力继续偿还按揭贷款，此时作为开发商，要如何维护自己的权益？

作为出卖人，开发商有权在购房人不履行付款义务的情况下，发通知催促购房人在一定期限内（通常15日内）履行付款义务，如果期限届满其仍未履行付款义务，就要及时发通知解除商品房买卖合同，收回房屋。目前关于商品房买卖合同的解除受一年的法定时效期间限制，避免因超过期限而导致无法解除合同收回房屋的目的。注意保留发通知的相关证据材料，包括邮寄凭证、通知内容复印件、短信、电话录音等。

完了之后及时向法院起诉确认合同解除，由法院判决书或者调解书的方式对解除合同的效力进行确定。拿到法院确认合同解除的生效法律文书后，下一步就是向查封法院提出异议。根据 《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记于不动产登记簿时才发生效力。那么，在商品房买卖合同解除的情况下，房屋是不可能再登记至购房人名下，此时物权尚未设立，作为开发商，基于开发建设行为而对所出售的商品房享有原始取得的物权，预售的房屋不属于购房人的财产，此时，法院就应当对不属于购房人财产的房屋解除查封措施。在房屋查封措施解除后，开发商可以办理撤销商品房买卖合同备案手续，将房屋信息从房管部么撤销掉，最终达到可以重新销售的目的。

对于一般的购房者而言，如果已经支付了购房款，但在过户的时候发现卖家的房屋被查封，要及时向法院提出异议，以维护自己的合法权利，避免法院拍卖了你所购买的房屋而卖房人又无钱退还给你，最终落得钱房两空。