律师观点分析

1、本案是典型的借名买房引起的纠纷。张某、孙某与周某同属于某单位职工，由于单位定向开发福利房，周某享有购房资格而张某、孙某（两人为夫妻关系）没有购房资格，二人便与周某商量，以3万元的价格购买其购房资格，然后以周某名义买房，张某、孙某作为共有人出现在合同中，购房款由张某、孙某二人实际支付，发票开具的也是三个人的名字。在房产证未办理之前，周某因病去世，周某的继承人便与张某、孙某二人因该房屋的所有权问题产生了争议。本人所代理的是开发商一方，按照合同约定负有协助办理产权证的义务，对于本案来讲，法院最终确权房屋归谁所有，我们开发商都需要履行协助义务，这是无可逃避的。

2、那么这个案例放到这里，主要是分析一下借名买房的法律问题，本案张某、孙某举证证明了其与周某之间的以3万元转让购房资格的协议，以及自己实际出资的证明，最终法院认定张某、孙某是实际购房人，在未办理产权证之前，债权尚未转化为物权，因此还不能主张房屋所有权，固法院判决确认其是实际购房人，待房屋办理权属登记后，才算是享有所有权。

3、因此，建议广大购房人在借名买房的过程中，一定要对你们之间的借名行为保存还相应的书面凭证，出钱行为也保存好相应的凭证，以便发生争议时有据可依。如果没有相反的证据推翻，通常情况下在合同上签名的人认定为实际权利人。