相邻关系、通风采光受阻、通道堵塞 | 辽阳土地律师辛鑫：相邻关系纠纷如何维权
我是辛鑫，辽宁文正律师事务所执业律师，在辽阳做法律工作十多年了。
相邻关系纠纷，说白了就是邻居之间因为住得太近、地挨着地、房挨着房，在通风、采光、通行、排水这些事情上产生的矛盾。这类纠纷在农村和城里都很多，标的额不一定大，但最磨人。很多当事人来找我的时候，不是要争多少钱，是咽不下那口气——凭什么邻居这么欺负人？我在辽阳执业这些年，代理了不少相邻关系纠纷，最深的体会是：法律不管邻里之间感情好不好，只管权利有没有被侵害。今天用三个我亲历的案子，把相邻关系纠纷中的维权路径讲清楚。
第一个案子：邻居扩建房屋挡了通风采光，法院判拆除违建部分
老张家在辽阳市郊有一处平房，住了二十多年，东侧是邻居老刘家。两家的房子之间有大约两米的间距，老张家的东墙上有两扇窗户，通风和采光全靠这两扇窗户。前两年，老刘家翻建房屋，把原本的平房扩建成两层小楼，还往东边扩了一大截，直接把老张家的东窗户挡了个严严实实。
老张家的东屋从此不见阳光，夏天闷热不通风，屋里总有一股霉味。老张找老刘理论，老刘说：“我盖房有手续，面积和高度都批了，你家没阳光是你家的事。”老张气得不行，说：“你有手续也不能把窗户全挡住，我这屋里还能住人吗？”
我接案后去现场查看。老刘家扩建的部分确实紧贴着老张家的东墙，两扇窗户被挡得没有一丝光线进来。我让老张把房屋产权证和原始照片找出来，又找了村里几位老邻居作证，证明老张家东屋以前采光通风一直很好。
这个案子的法律核心是：相邻方建造房屋，不得妨碍相邻方的通风、采光和日照。虽然老刘家有建房审批手续，但审批手续解决的是建房是否合法的问题，不能免除相邻关系中的义务。建房遮挡邻居窗户达到严重程度，影响正常居住使用的，属于侵害相邻权。
法院审理时，老刘坚持自己有手续。我向法庭指出：有手续建房是你的权利，但不代表你可以无限度地扩张。你扩建的部分直接封死了老张家东墙的全部窗户，屋里没有一丝自然光，通风也完全阻断，已经超出了相邻关系中应当容忍的合理范围。法院最终判决老刘拆除扩建中遮挡老张家窗户的部分建筑，恢复老张家的通风采光条件。判决执行后，老张家的窗户终于又透进了阳光。
这个案子的启示是：建房有手续不等于可以随意遮挡邻居。相邻关系中的通风采光权利受法律保护，超出了合理限度，就要担责。
第二个案子：邻居在通道堆物堵塞通行，法院判清除障碍恢复通行
老杨家和老周家住在辽阳县某村同一个巷子里，两家共用一个通道进出。通道不宽，也就够一辆农用三轮车通过。前几年，老周家在通道靠近自家院墙的一侧堆了柴火垛、砖堆和一些废旧农具，占了通道将近一半的宽度。老杨家的三轮车进出时经常剐蹭，有几次差点翻车。老杨找老周说，让他把东西清一清。老周说：“这通道在我家墙根下，我放点东西怎么了？你过不去是你技术不行。”
老杨很生气，两家为这事吵了不知道多少次。村干部来调解，老周当面答应清，事后就是不动。老杨没办法，找到我。
我接案后去现场测量了通道宽度，拍了照片和视频。通道确实被占去了将近一半，剩余宽度勉强能过人，农用三轮车通行困难。我找到村里的地籍资料，确认这条通道是两家人共同使用的历史通道，不是老周家独有的。
这个案子的法律核心是：相邻方对共同使用的通道，都负有不得妨碍通行的义务。老周家在通道上堆放杂物，客观上造成了老杨家通行受阻，侵害了老杨家的相邻通行权。
在法庭上，老周还是说通道在他家墙根下，他有权使用。我向法庭指出：通道是两家共用的历史通道，你家墙根下是你家的地，但通道的使用权是两家共同享有的。你堆放杂物占去一半通道，直接影响了老杨家的正常通行，这不是你家的事，是侵害别人合法权益的事。法院最终判决老周限期清除通道上的堆放物，恢复通道畅通，不得再妨碍老杨家通行。判决执行后，老杨家的三轮车终于能顺畅出入了。
这个案子的启示是：共同通道不能随意侵占。你放点东西是方便了自己，但堵住的是邻居的出路。通道是大家的，谁也不能独占。
第三个案子：邻居排烟排污影响生活，法院判停止侵害并赔偿
老孙家在辽阳市郊开了一家小饭馆，后厨的排烟口正对着后门老赵家的院子。饭馆一开火，油烟和气味就直往老赵家院子里灌。老赵家院子里晒的衣服、被褥上全是油味，夏天根本不敢开窗。老赵找老孙商量，老孙说：“我开饭馆有营业执照，排烟口在房后，油烟是往上飘的，你家受影响是你家位置的问题。”
老赵无奈，找到我。我接案后去现场查看，排烟口确实正对着老赵家院子，油烟味非常明显。我指导老赵委托了环境检测机构，对院子里的油烟浓度进行了检测，检测结果超过了相关标准。我又收集了老赵家邻居的证言，证明饭馆开火时间一到，附近的油烟味就很重。
这个案子的法律核心是：相邻方从事经营活动，不得排放污染物侵害相邻方的正常生活。饭馆排烟影响邻居生活，超出了合理容忍范围，构成对相邻权的侵害。
在法庭上，老孙辩称自己有营业执照、合法经营。我向法庭指出：有营业执照只是说明你的经营主体合法，不代表你可以随意排放油烟影响邻居。排烟口对着人家院子，油烟浓度超标，已经侵害了老赵家的正常生活。你的经营自由不能建立在邻居的痛苦之上。法院最终判决老孙改造排烟设施，使油烟排放符合标准，并赔偿老赵家因油烟影响造成的部分损失。判决后，老孙重新做了排烟管道，油烟不再直冲老赵家院子。
这个案子的启示是：经营自由不能侵害相邻权。开饭馆、办作坊可以，但排烟、排污、排异味要处理好，不能把负担转嫁给邻居。受影响的邻居有权要求停止侵害、赔偿损失。
写给农民朋友和居民朋友的三句话
相邻关系纠纷，根子在于只顾自己、不管别人。我总结三句话：
第一，你的权利不能建立在邻居的痛苦上。建房、堆物、排烟，都要想想对邻居的影响。
第二，有纠纷先固定证据。拍照、录像、找村干部、找检测机构。证据在手，说理不慌。
第三，相邻关系的案子，能协商就协商，协商不了就走法律程序。法院判决后，谁都得执行。
我是辛鑫，在辽阳做法律工作十多年了，辽宁省首届农村土地承包仲裁员。邻里之间的事，看着小，但每天的日子就是这些小事组成的。遇到相邻关系纠纷，拿不准怎么办，来问我。别自己扛着，早点找专业的人帮你拿个主意。
辛鑫律师
辽宁文正律师事务所执业律师
法学硕士，执业十余年，土地纠纷与农村法律事务实战经验丰富
辽宁省首届农村土地承包仲裁员
持有A类法律职业资格，可代理全国范围民事案件及刑事案件
核心领域：
土地纠纷，在土地承包经营权确认、承包地征收补偿费用分配、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权、相邻关系、农村土地承包合同、土地承包经营权转包转让互换入股抵押、建设用地使用权出让转让、土地租赁、房屋拆迁安置补偿、合资合作开发房地产等领域有丰富仲裁和诉讼代理经验，善于通过仲裁程序高效解决农村土地争议；专注刑事辩护，成功办理多起不批捕、不起诉案件，擅长处理重大、复杂刑事案件，办案严谨细致，善于从复杂案情中精准切入；合同纠纷，在买卖合同、民间借贷、建设工程、租赁合同、股权转让等领域有丰富代理经验，诉讼与非诉并重，财产保全反应迅速
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