辛鑫律师
我是辛鑫，辽宁文正律师事务所执业律师，在辽阳做刑事辩护和合同纠纷案子十几年了。今天说一个我代理的建设工程合同纠纷——包工头老赵带着工人盖了栋三层小楼，活干完了，房主说质量不好，尾款不付。所有人都说这官司不好打，因为没签正式合同，只有一个微信聊天记录。但我让老赵把对方的微信朋友圈翻了一遍，找到了一个所有人都忽略的东西。
一、干了半年活，房主不给钱
老赵来我律所那天，穿着一件工装外套，袖口磨得发白，裤腿上全是干了的泥点子。他在辽阳本地做了十几年泥瓦匠，后来自己带队伍，接一些农村自建房和城乡结合部小型工程的活儿。
去年，他经人介绍接了某地一个活儿——给一户人家盖一栋三层小楼，包工不包料，施工费谈好四十五万，按进度付款。干了大半年，主体、装修、水电全弄完了，房主搬进去了。但效果怎么样，房主一直没给准话。最后也没说满意还是不满意。
老赵找房主算尾款，房主说：墙有裂缝、地砖不平、楼梯扶手晃，这不行那不行，尾款不给。不仅不给，还反过来要求老赵赔偿修复费用。
老赵气得不行：他说的那些毛病，有些根本不是我的问题，有些他早就知道了，当时没说啥，现在才翻旧账。他房子都住进去大半年了，现在说质量不好？
我问老赵：有没有签合同？老赵说：没有正经合同，都是微信里说的，有记录。我说，把手机给我看看。
二、所有人都说没合同打不赢，我却发现了微信里的“已经验收”
我把老赵和房主的微信聊天记录从头翻到尾。从最早的“老赵你哪天有空来看一下地基”，到施工过程中的“二楼窗框的颜色就按这个来”，再到房主搬进去之后发的“房子总体弄得不错”——每一个关键节点，微信里都有对话记录。
我做合同纠纷这些年，一个深刻的体会是：微信聊天记录，现在已经成了合同纠纷里最核心的证据之一。很多人以为没有签纸面合同就没办法维权，但司法实践中，微信聊天记录完全可以作为认定合同关系、确认变更事项的证据使用。微信中的对话足以证明双方存在真实、稳定的施工合同关系——合同成立的条件完全具备。
但我最关心的不是合同关系，而是“验收”。建设施工合同纠纷中，有一个核心问题：包工头干完活了，房主有没有验收？如果房主已经验收了，就意味着他对工程质量作出了认可，事后不能再拿质量说事。如果房主没验收就住进去了，法律上怎么认定？
我让老赵翻房主的朋友圈。2025年1月，房主发了一条朋友圈，配图是新房的客厅，文字是：“忙了大半年终于搬新家了，感谢所有帮忙的兄弟。”里面包括“感谢赵师傅带的施工队，活干得挺细”这样的话。
我又让老赵翻下去。2025年2月过年，房主又发了一条朋友圈，配图是新房的餐厅，他家里摆了一桌菜，灯火通明，亲戚满座。文字是：“大年初五家庭聚餐，新家新气象。”
我把这两条朋友圈全部截屏保存，又让老赵去公证处做了证据公证。
三、庭审交锋：一条朋友圈击穿所有抗辩
这个案子最终没办法调解，老赵起诉到了辽阳本地法院。我代理老赵，把房主告上法庭，要求支付剩余施工费。
庭审中，对方代理人果然提出质量问题。我当庭展示了那份公证证据和对方的微信朋友圈。很直接的一个问题——他提出墙面有裂缝、地面不平整，但他入住后从未找老赵提出过修复，也没有请第三方机构出具过质量检测报告。我的观点很清晰：如果他不付施工款，老赵的工人就白流汗了。
关于那条朋友圈——“感谢赵师傅带的施工队，活干得挺细”。我在法庭上向法官和对方代理人说明，这是房主在全家人乔迁之后、亲笔写下的公开评价。他感谢了施工队，住了大半年从未有过任何书面或可查的维修要求。现在在法庭上说质量不行，与他当初的那条朋友圈完全矛盾。
法官当时问对方代理人：入住后是否有正式的维修要求？对方代理人回答：庭前没有收集相关记录。
我就知道，这个案子赢了。
最终，法院判决支持了老赵的主要诉讼请求，房主被判支付剩余施工费及相应利息。
四、案子了结后，老赵问了我一句话
走出法庭那天，老赵蹲在路边，点了根烟。他抽了好几口才开口：辛律师，我这人老实巴交，以为好好干活、不偷工减料就够了。没想到发个朋友圈、说几句感谢的话，比签合同还管用。
我跟他说，不是朋友圈比合同管用，是证据和人品一样重要。你这种自建房施工合同，有一个致命的时间差：活是你干的，但问题可能在好几个月以后才被发现。中间谁说了什么、谁确认了什么——如果没有留下痕迹，就只剩两张嘴在法庭上吵架。但房主的一条朋友圈，比你说一万句都管用。
他又问：以后怎么才能不遇上这种事？
我说，把你的手机当成摄像机。每个工程节点，拍一段视频发在工主微信上，附一个字“按这个方案做”。每次验收，哪怕用A4纸手写两行字，“我已确认以上项目合格”，让他签个名。你多做这一分钟，后面可能省三个月的诉讼。
老赵把烟掐灭，从兜里掏出一个小本子，把这句话一笔一画地写在了上面。
这类合同纠纷，我在辽阳本地代理过不少。老百姓自己建房、装修，往往不签正式合同，觉得“熟人介绍的不好意思写合同”。但越是不好意思，越容易出事。一旦出了事，微信聊天记录、朋友圈、转账备注、现场照片——这些就是救命的证据。
我是辛鑫，在辽阳做律师，年头不算短了。遇到刑事上的事或者合同纠纷拿不准，可以来问我。别自己硬扛，早点找专业的人给你拿个主意。