上周在给一个朋友解答婚姻法问题时，在财产约定中涉及到一项新型用益物权-居住权。

那居住权是什么？需要我们注意什么？以及对我们日常生活会产生什么影响？

民法典中关于居住权的规定：

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

是什么？

居住权：居住人对他人所有的房屋的全部或者部分享有地占有、使用的权利。简而言之，将房屋的所有权与使用权分离，确认了房屋居住的实际功能，一旦房屋上登记了居住权，即使房子属于你，转让亦受限。

注意什么？

1、居住权的设立应当采用书面合同的形式；

2、居住权的设立需要登记，不登记不成立；

3、居住权原则上无偿设立；

4、居住权只保障居住权利，没有继承、转让的资格；

5、设立居住权的住宅无法出租；

6、居住权的期限可以是直至死亡。

影响什么？

1、购买房屋，特别是二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、抵押等还需要查询房屋是否登记有居住权？否则，即使拿到了房子，也没法住。

2、婚姻关系中，一方所有的房屋，可以通过设立有期限的居住权，避免诸多家庭矛盾；

3、亲子关系中，父母出资购买的房产，避免后期转让等问题而直接登记在子女名下，保障父母权益，可以对房屋设立永久居住权。

4、其他情况下，因交易各异，为保证一方权益，可通过设立居住权的方式，保证交易安全。