房屋租赁合同

甲方（出租方）：____________________________  

乙方（承租方）：____________________________    

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根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿，互利互惠的基础上，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特签订以下合同条款：

第一条租赁物基本情况：

本合同的租赁物为 房屋  。位于            ，建筑面积以房屋实际使用面积为准，用于 办公/居住  。除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。

第二条租赁期限

1.租赁期限为  年，自     起至      止。

2.租赁期限届满，如乙方需继续租用，需在租赁期限届满前2个月内向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项协商后重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。

第三条租赁物权属

1.在租赁期限内，由于甲方属于转租方，甲方应保证其对租赁物享有转租权，乙方仅对租赁物享有使用权。

2.租赁期限内，租赁物被转让、抵押给第三方的，甲方应在相应事实发生之日起 10日内通知乙方，甲方应保证乙方继续承租该租赁物直至合同期满。

第四条租赁物的交付

双方约定在本出租合同生效后的 3日内甲方将租赁物交付给乙方使用。

第五条租金及支付方式  

1.月租金为（人民币）元整。租金的起算日为   年  月日。自本合同签订日至   年   月   日期间为免租期，用于乙方进行装饰装修及购置办公家具等。

2.租金按 年/季/月 结算，首季租金在本合同签订后三日内支付给甲方。每季度房租到期前需提前一个月支付下个季度租金。押金为一个月租金，在支付首季租金时一并支付。

租赁期间，双方不得以任何理由任意调整租金。

第六条甲方权利和义务

1.甲方应按照约定时间按时交付租赁物。

2.甲方在交付租赁物时应保证租赁物的完好。

3.在租赁期间，甲方不得擅自将租赁物另行转租给第三方。               

4.甲方提供给乙方的关于租赁物的信息应保证真实有效，否则就此产生的责任均由甲方承担。   

5、本租赁合同期满且不再续签时，甲方应在合同期满后十日内将押金全部无息退还给乙方。

第七条乙方权利和义务

1.乙方应按照约定的时间和方式交付租金，并及时缴纳所产生的水、电、物业等生活费用，不得欠费。乙方承担的水、电、物业等生活费用自合同签订的次日起算。乙方如不按时交付租金、物业费、水电费、电话费等应付费用，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。

2.在租赁期间，乙方应妥善保管租赁物，如在租赁期间乙方需要对租赁房屋进行装修或者改建，需经甲方书面同意，如未经甲方书面同意擅自装修或者改建，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿甲方因此受到的损失。乙方经过甲方同意对房屋进行的装饰装修，在合同期满且不再续签时可移动物归乙方所有，附着的不可移动物归甲方所有。如因乙方人为因素造成租赁物及其附属物损坏，乙方需一周之内通知甲方，并参照市场价及折旧率进行赔偿。

3. 乙方正常使用期间，租赁物及其附属物品出现非人为因素的损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方接到通知后应及时予以修缮或更换，如甲方接到通知后三日内拒绝修理或更换，乙方自行修理或更换所产生的费用，自下季度租金中扣除，不再续签的，甲方应退还押金时一并补足。

4.乙方不得将房屋转租或供非法用途，并遵守物业公司制定的楼纪楼规，若发生非法事件以及违反楼规行为，乙方自负后果，并承担违约责任。    

第八条合同终止

1.甲乙双方经协商一致可以解除本租赁合同；

2.甲方或乙方提前一个月通知对方可以单方解除本租赁合同，甲方要求单方解除的，双倍退还押金，乙方要求单方解除的，押金不予退还。

第九条违约责任                                                        1.甲方临时通知乙方租赁物无法继续出租的，除退还押金外，甲方应另行支付乙方两个月租金作为补偿。

2.乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应按欠付数额的日万分之一支付违约金。

第十条免责条件：不可抗力

1.本合同履行过程中出现不可抗力是指合同签订时不能预见、不能避免、不能克服的自然客观情况。

2.合同履行过程中出现不可抗力情形，致使一方或双方不能履行合同约定条款时，不能履行方应在不可抗力情形发生之日起 10日内向对方发出书面通知，在取得合法机关有效证明后，根据不可抗力对合同履行的影响程度，经另一方同意后，履行方可延期履行、部分履行或不履行合同义务，并可根据情况部分或全部免除履行方责任。

第十一条争议的解决

因本合同履行产生的一切争议，甲乙双方应本着互惠互利的态度，通过友好协商解决争议。如协商不能达成一致，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

本合同履行过程中，如有一方违约致守约方损失，则需承担守约方为维护自身合法权益而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、担保费。

第十二条合同效力及其他

1.本合同连同附件共____页，一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同同时使用，具有同等法律效力，补充协议与本合同矛盾的，以签订时间最后的文本为准。

3.本合同的附件包括双方的资格资料、来往账单、支付证明等，与本合同同时使用，同具法律效力。

4.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

               甲方（签章）：                  

                            ______年____月____日    

               乙方（签章）：

                            ______年____月____日

附件一：

1、房屋所有权证书复印件；

2、房主身份证复印件；

3、原租赁合同（如为转租）；

附件二：

1、房屋交付时屋内物品清单