律师观点分析

再审申请人(一审原告、二审上诉人)：纪X艺，男，汉族，19XX年9月5日出生，住河北省任丘市。

委托诉讼代理人：王健，广东深天成（文昌）律师事务所律师。

被申请人(一审被告、二审被上诉人)：海南文昌XX置业有限公司，住所地：海南省文昌市高XX大道西侧（XX路XX楼）。

法定代表人：闫X，公司总经理。

委托诉讼代理人：赵X，公司副总经理。

再审申请人纪X艺因与被申请人海南文昌XX置业有限公司（以下简称“XX公司”）租赁合同纠纷一案不服海南省第一中级人民法院作出的（2018）琼9X民终5X4号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。

纪文艺申请再审称，一、XX公司故意违约、无故单方发函要求纪X艺撤场，拒绝履行合同的主要义务，单方阻止纪X艺使用租赁房屋，在纪X艺催告下仍拒绝履行，已构成根本违约。一、二审判决认定XX公司的违约行为未构成根本违约，属认定事实错误。二、一审判决认定“因履行合同过程中，原、被告在装修房屋期限问题上没有进行良好沟通......”，属认定事实错误。三、XX公司将涉诉房屋上锁、拒绝开锁、拒绝协商的行为属于单方解除合同的行为，即一审开庭前XX公司始终以自己的行为表明解除合同的意思表示。之后纪X艺通过诉讼的方式要求解除合同，应视为双方达成一致合意解除合同。四、一、二审判决适用法律不当，双方达成一致合意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，纪X艺要求解除合同于法有据。综上，请求撤销一审、二审判决，改判支持纪文艺的诉讼请求。

本院经审查认为：纪X艺的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）款规定之情形。案经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第一款的规定，裁定如下：

一、指令海南省第一中级人民法院再审本案；

二、再审期间，中止原判决的执行。