律师观点分析

一、案情介绍：

       2008年1月22日，原告张XX与被告董XX共同购买坐落于天津市南开区华苑新城程华里XX号房屋，该房屋的所有权人为张XX、董XX，其中张XX占70%份额，董XX占30%份额。2015年12月19日，张XX与董XX将上述房屋出售，成交价格为1640000元。2016年3月10日，上述房屋的售房款1640000元转至董XX名下中国工商银行账户内。董XX用此款作为首付购买了时光水苑XX号房产一套。

       2017年2月6日，董XX与配偶林XX在民政局协议离婚，该协议约定，时光水苑房屋不动产归女方所有，男方自行解决住房问题，无其他财产；位于南开区；时光水苑不动产剩余贷款由女方偿还，无债权。

        董XX并未将属于原告张XX的售房款支付原告。故成诉。

二、争议焦点：

      1、 原告张XX是否有权要求被告支付售房款。

      2、被告林XX抗辩原告支付的款项属于赠与是否成立。

三、裁判要旨：

      1、笔款项系发生在董XX与林XX婚姻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，属于双方共同债务，二被告应当共同返还原告售房款1148000元。

     2、赠与是一种合意，是双方的法律行为，需要当事人双方一致的意思表示才能成立。张XX明确表示从未有过赠予的意思表示，林XX对此抗辩负有举证责任，但其并未提供证据予以证明，故林XX的该抗辩事由，一审法院不予采信。