张恒伟律师

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房地产交易流程

发布者:张恒伟律师|时间:2018年09月18日|分类:债权债务 |364人看过

房地产价格随着社会经济发生水涨船高,但是作为我国一种硬通货,房地产交易的热度持续不减,国家对于房地产的规定较多,房地产的交易流程已经较为规范,但是许多买房的人因为不明白房地产交易流程,而吃亏落入陷阱的例子也是屡见不鲜,那么房地产交易流程是什么呢?

(一)房地产交易流程之订立买卖合同

一般买卖双方要进行接洽协商,详细了解房屋的相关细心,需要了解房产的坐落位置、产权状况、权利等负担等,检查门窗、内部结构情况、市政配套设施、私搭违建情况、房屋的装修翻新、周围的物业及环境,并就销售价格等条款达成一致,签订正式的房产买卖合同。

(二)房地产交易流程之接受房地产交易管理部门的审查

买卖双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门审查证件,并到现场作必要的调查,估价人员评估交易房产。

(三)房地产交易流程之立契过户,缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,经申报申请通过审核后,通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,同时向房地产交易管理部门缴纳手续费和税费。

(四)房地产交易流程之办理产权转移过户手续

经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持交易发的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续,换取新房产证。

房屋在我国属于大宗资产,尤其是对于买方而言,应更应重视房地产交易流程,严格按照房地产交易流程进行办理,防止钱付了,确没有获得房屋的产权或者欠缺其他条件,使得房屋产权存在瑕疵。


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