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房产抵押贷款的流程

发布者:张恒伟律师|时间:2018年09月18日|分类:法律常识 |298人看过

房产抵押贷款的流程是什么?随着房价高企以及消费观念的改变,抵押买房已经成为了买房过程中不可或缺的一部分。房产抵押贷款的流程是什么可能是办理房产抵押贷款中一大重点问题,以下就是办理房产抵押贷款的流程:

1.提出贷款申请:借款人向银行等金融机构说明贷款用途、金额及期限。

2.贷款所需资料:需要区分是个人还是企业办理房产抵押贷款

1)如果是个人办理房屋抵押贷款的话,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、申请房产抵押贷款的基础合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

2)如果是企业办理房屋抵押贷款的话,需要提供统一信用代码证、营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、买卖合同,近六个月的银行流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3.房屋评估:提交材料后,银行根据所提交的贷款资料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说,这次评估和市场价格会有一定区别,此时银行办理房屋抵押贷款的评估机构所考虑的因素较多,低于市场价格的可能性较高。

4.报批贷款:将所有审核贷款所需的资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。上述资料完备的话,银行审批的时间就会较短。

5.借款合同公证:借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、捺印,由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

以上就是房产抵押贷款的流程,需要办理房屋抵押贷款的当事人,可以根据上述房产抵押贷款的流程办理,尤其是需要当事人准备的一系列材料,当事人应该及早准备,以防耽误房屋抵押贷款的时间。


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