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租房合同租期未到不退押金合法吗

发布者:张恒伟律师|时间:2018年09月18日|分类:法律常识 |515人看过

随着房价高企,许多人已经无法承担房屋买卖的价金,随之而来的就是租房市场不断扩大。在租房合同中一个常见的条款就是押金条款,房屋租赁押金是承租人在签订租房合同后的一定时间内支付给出租人的具有担保性质的价金,通常是担保承租人租赁期限届满前不退租,那么租房合同租期未到能退押金吗?租房合同租期未到不退押金合法吗?

租房合同租期未到而结束房屋租赁关系分为几种,一种是出租人违约,要求解除房屋租赁关系,一种是承租人违约,要求提前解除房屋租赁关系,还有一种是不可抗力等原因导致房屋租赁合同目的不达,符合法定解除房屋租赁合同的情形。

首先应当明确,合同自由,法院一般支持双方在自由意志下订立的合同,所以,一般合同关于押金的条款,法院支持的可能行较高。根据第一种出租人违约解除房屋租赁合同的情况,承租人可以要求出租人退还押金,此种情形下,租房合同租期未到不退押金就是不合法的;根据第二种承租人违约解除房屋租赁合同情况,因为是承租人违约,而房屋租赁押金又具有担保承租人租赁期限届满的性质,此种情形下,押金具有了违约惩罚的性质,承租人无法主张退还押金,此时租房合同租期未到不退押金是合法的,通常可以得到法院的支持,但是不是绝对的,如果押金过高等情形下,法院可能要求退还全部或者退还部分,在此种情况下,建议由承租人与出租人进行友好的协商,各退一步,承租人可以要求出租人退还部分押金;还有一种是不可抗力等符合法定解除的情形,符合法定解除的情形较少,但是一旦发生此种情形,承租人可以主张出租人退还押金。

因此,租房合同租期未到不退押金是否合法,是否可以得到法院的支持不可以一概而论,需要分情况进行讨论。


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