地下车库长期以来不能办理产权登记，不能取得产权证。购买地下车库只能与开发商签订使用权买卖协议。但是，这种情况随着南昌市政府出台《南昌市地下空间建筑物登记暂行办法》及《南昌市城市地下空间建设用地使用权划拨权益和土地出让金（出让底价、起始价）的计算办法（试行）》，这个问题得以解决。

   根据《南昌市地下空间建筑物登记暂行办法》及《南昌市城市地下空间建设用地使用权划拨权益和土地出让金（出让底价、起始价）的计算办法（试行）》

  结建地下工程项目，以划拨方式取得地上建设用地使用权的，其开发地下空间使用权，不再另行收取地下空间使用权划拨权益价款。以协议出让方式取得地下建设用地空间使用权的，其土地出让金按计容建筑面积分层计算，负一层按照不低于同地段同类用途地上土地出让金的20%收取，负二层按照不低于同地段同类用途地上土地出让金的10%收取，负三层及以下免收土地出让金。以公开出让方式取得地下建设用地空间使用权的，其出让底价（起始价）参照协议出让的土地出让金计算办法确定。

单建地下工程项目，以划拨方式取得地下建设用地使用权的，其划拨权益价款按计容建筑面积分层计算，负一层划拨权益价款按照同地段地上划拨权益价款的10%收取，负二层划拨权益价款按照同地段地上划拨权益价款的5%收取，负三层及以下免收划拨权益价款。以协议出让方式取得地下建设用地空间使用权的，其土地出让金按计容建筑面积分层计算，负一层按照不低于同地段同类用途地上土地出让金的20%收取，负二层按照不低于同地段同类用途地上土地出让金的10%收取，负三层及以下免收土地出让金。以公开出让方式取得地下建设用地空间使用权的，其出让底价（起始价）参照协议出让的土地出让金计算办法确定。

按照上述规定缴纳土地出让金后，即可以办理地下车库产权登记，取得产权证书。