案件描述

【案情简介】

2012年10月11日，被告张甲因资金所需，欲在李某处借款30万元，缓解资金压力。原告李某同意后，要求张甲提供财产担保或者担保人，方可借款。张甲提出由其父张乙作担保，并用张乙名下位于金牛区某小区的房屋为借款做抵押。达成一致后，双方签订借款合同，合同约定李某借款30万元给张甲，利息为月利3分，借款期限为一年，张乙用其名下的房产一套为李某的借款作担保，合同签订后10日内，张乙负责在房管局办理抵押登记，李某予以配合，否则，产生的法律责任由张乙承担。后因为各种原因，抵押登记并未办理。借款期限届满后，原告多次要求被告张甲归还借款，被告张甲均无故拖延。2013年11月，原告再次联系被告张甲，电话无法接通，经与张乙联系得知，张甲已下落不明。接受原告的委托后，我们立即进行了调查取证工作，经查证，被告张乙在金牛区拥有两套住房，其中一套就是为原告提供担保的住房，该住房没有设立抵押、被查封等第三人权利。我们遂启动了诉讼程序并向法院申请财产保全，由法院查封了张乙的房产。诉讼过程中，张乙提出在借款时没有办理抵押登记，该抵押物权不生效，被告张乙不应该承担本案的责任。我们认为，该抵押物权虽未设立，根据借款协议，办理抵押登记事由张乙完成，如为办理抵押登记所产生的法律责任由被告张乙承担，本案中，抵押物权虽未设立，但是抵押合同有效，被告张乙应当依据抵押合同承担本案的责任。

【案件结果】

法院最终采纳了我们的观点，判决由被告张甲向远噶李某归还借款30万元以及相应的按照人民银行同期贷款利率四倍计算的资金利息，张乙承担连带还款责任。判决生效后，原告向人民法院申请强制执行，法院依法拍卖了张乙的房产，原告的借款最终得到了清偿。

【案件体会】

本案争议焦点在于抵押房屋没有办理抵押登记，债权人能否实现债权。实践生活中，存在着大量债务人用房产做抵押没有办理抵押登记的情况，本案为类似情况做了一个比较良好的参考，虽然本案原告的借款最终得到了清偿，但是颇费周折。故建议我们在平时借款过程中一定要到房管局办理抵押登记，以更好的维护我们的合法权益。