怡美嘉园电梯又停了 已过检验期遭质检部门查封

    来源：东江时报  时间： 2010年1月29日

    ■去年1月因开发商欠款电梯遭电梯公司停用

    ■今年1月又因电梯过检验期仍使用被质检部门查封

    又快过年了，怡美嘉园电梯又停了，业主们又得爬楼梯回家了。昨日，惠州市区下角怡美嘉园业主 曹先生致电本报称，该小区10部电梯因过检验有效期仍在使用，被质检部门查封。而在去年1月，该小区就因开发商欠款，10部电梯曾被电梯公司停用（详见本报 2009年1月23日06版）。1年过去了，“杯具”又在重演。这次被停电梯，据说仍旧是因开发商欠钱，致使物业无从对电梯进行年检。

    业主：今晚业主开会商讨以维权

    据了解，怡美嘉园小区由惠州汇丰房地产开发有限公司开发。1～3层为商铺，从第四层开始有7个单元共187套住宅，目前已有67户入住。

    昨日上午10时，记者来到怡美嘉园。小区入口处张贴着“电梯查封情况说明”。在一楼，不时有业主从楼梯口进出，旁边的电梯则都紧闭。由于1～3层的楼梯里没安装灯，楼梯黑漆漆一片，不少上下楼梯的业主拿出手机照明。

    “我们小区10部电梯由于检验期过期仍还在使用，于 1月27日被质监部门查封停止运作了，我们怎么办呀。”小区业主纷纷向记者倒苦水。住在16楼的高先生说，他爬楼倒没什么，就是怀孕的儿媳挺着大肚子上下楼，心里有些担心。

    一位业主告诉记者，由于开发商与电梯公司账务未清，小区的电梯自使用以来常遭停用，没想这次又遭质监部门查封。“电梯不定期检验，继续使用存在安全隐患，但如果不按相关规定进行整改，不知何时才能用上电梯。开发商又联系不上，真不知如何是好。”业主 高先生说，“我们会在明晚（29日）召开业主商讨会，商讨维护自己权益的方法。”

    业主透露，按照合同，该小区本是在2008年4月～6月交楼的，但过合同期限后仍迟迟未交楼，后来在业主的催促下，开发商未通过验收就仓促交楼，由此导致一系列后遗症，例如水电等配套设施不完善等，电梯困人事件也时有发生。

    物业：开发商与电梯公司债务未理清

    小区物业管理处相关负责人王盛基说，怡美嘉园问题很多，例如监控设备未安装、电梯未年检等，电梯被查封就是因已过检验期，未经检验仍在使用。“主要是开发商与电梯公司的债务未理清，电梯公司没有把电梯的安装资料交给开发商，开发商没有把资格交给我们，致使我们无从对电梯进行年检等管理。”王盛基说，他们在以前就小区存在的问题一一列表告知了开发商，但没有得到答复。

    “事发后，我们主动将该情况通过电话反映给开发商，开发商答应处理，但随后电话又联系不上了。”王盛基说。随后，记者拨打物业管理处提供的开发商相关负责人电话，电话已启用秘书服务，无法接通；拨打开发商的办公室电话，发现已欠费停机。

    昨日，记者联系上电梯公司有关负责人 钟先生。 钟先生说，目前怡美嘉园开发商还欠电梯安装等费用约30万元。由于债务关系，公司没有把电梯的安装资料移交给开发商。“目前已联系不上开发商，但开发商有时偶尔用其他电话主动打来一个电话。”

    质检部门：须定期检验合格后方可使用

    记者在市质量技术监督局张贴在怡美嘉园小区入口处的“电梯查封情况说明”上看到，怡美嘉园10部电梯检验有效期至 2009年10月20日，市质量技术监督局先后责令该小区与 2009年11月13日前和 2010年1月6日前检验，均没有按照要求整改。考虑电梯存在安全隐患，市质量技术监督局于 2010年1月27日对10部电梯作出查封决定，并要求上述电梯必须经定期检验合格后方可继续使用。

    市质量技术监督局相关负责人提醒，由于电梯被查封对小区业主造成一定影响，希望该小区能尽快按照要求进行整改，消除安全隐患，尽快恢复电梯使用。

    规划部门：怡美嘉园未通过综合验收

    惠城区规划建设局相关负责人黄光华说，他们接到怡美嘉园小区业主的反映后，多次联系怡美嘉园开发商，并要求开发商出面跟业主协商解决此事。“但该开发商要么推脱，要么就是手机联系不上，但偶尔开发商又用其他电话联系我们。不管怎样，我们会支持配合业主通过法律等正常途径来维护自己的合法权益。”

    黄光华说，目前，怡美嘉园还没有通过综合验收。

    律师：可要求开发商承担违约责任

    广东尚典律师事务所律师胡海良、皮建彪表示，这种情况属于开发商严重违反房屋买卖合同的行为，房屋及配套设施未经验收合格即交付使用也违反了相关法律的规定。业主应当依法维护自己的权利，通过依法诉讼等途径，要求开发商承担违约责任。而电梯公司也应当采用更为合理的形式追回工程款，也应通过诉讼等方式，要求开发商承担责任，支付剩余的工程款。