转载：诉请确认宅基地权属及违建房屋物权，法院不受理

——土地使用权争议未经行政裁决而直接起诉，或当事人诉请对未经审批建造的建筑物确认物权的，法院均不应受理。

标签：诉讼程序｜法院受理｜土地使用权争议｜违章建筑

案情简介：1992年，刘某在其受让詹某的宅基地上，与陈某合建房屋。2005年，刘某取得国有土地使用证并未经审批扩建。2012年，当地政府撤销前述土地使用证。2013年，陈某诉请确认詹某生前向其转让土地使用权有效，同时要求确认该房屋部分系陈某所建。

法院认为：①陈某诉请确认詹某生前转让土地使用权行为有效，实质上是在主张诉争土地使用权。该诉争土地使用权原系宅基地，本案双方当事人均主张向詹某受让了该土地使用权，导致本土地使用权争议。根据《土地管理法》第16条规定，土地使用权争议应由人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可向人民法院提起行政诉讼，故陈某该项诉请不属于法院受理民事诉讼范围。②陈某第二项诉请系确认占有、使用权，并请求物权保护。物权保护基础是享有物权，因诉争建筑物未经审批建造，未取得合法物权，使陈某失去请求基础，对该项起诉，法院依法不予受理，故裁定驳回陈某起诉。

实务要点：土地使用权争议未经人民政府行政裁决而直接起诉，或者当事人请求确认对未经审批建造、未取得合法物权的建筑物确认享有物权的，法院均不应受理。

文/陈枝辉  天同律师事务所合伙人