杜杰锋律师
——因小区业主租赁车位使用权归属发生纠纷，应结合小区业主大会决议、物业管理合同、小区管理惯例等规范处理。
标签：物业纠纷｜车位｜租赁车位｜固定车位
案情简介：2013年，徐某以其小区固定车位被缪某占用为由起诉。徐某提交了其2005年至2012年固定车位租金交费凭证，缪某提交了2012年年度地面租赁费缴纳凭证。物业管理合同约定：“2010年4月1日前所有事项按原合同条款执行”，“需使用车位用户，应到客服中心办理使用手续”。
法院认为：①依《物权法》第74条第3款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案系争车位权属归全体业主共有，经物业公司对外出租，其租金收益归全体业主共有。双方当事人虽均通过物业公司租赁车位并支付相应费用，但对租赁车位管理，应从小区秩序和谐稳定、业主生活安定便利等要求出发，遵循小区业主大会决议、物业管理合同、小区管理惯例及物业管理单位的规范要求。②缪某既否认系争车位为固定车位，又认为该车位应由其租赁停放车辆，两项答辩意见相互矛盾。物业管理合同虽未区分车位固定或临时性质，但明确约定2010年4月1日前所有事项按原合同条款约定执行，同时合同还反映出车位管理应遵循客服中心要求。现经物业公司确认，徐某为系争车位承租人，其于2010年4月1日前已租赁该车位，而缪某未证明其系该车位承租人，故法院结合双方实际租赁情况，确认徐某系诉争车位承租人，判决缪某向徐某返还车位。
实务要点：小区业主因租赁车位使用权归属产生纠纷，应充分遵循小区业主大会决议、物业管理合同、小区管理惯例，及物业管理单位规章制度等规范，衡量各方利益，本着有利生产、方便生活、公平合理精神来处理。
案例索引：上海闵行区法院（2013）闵民五（民）初字第418号“徐某与缪某侵权纠纷案”，见《小区业主租赁车位使用权纠纷权属界定》（殷雪、龚漾），载《人民司法·案例》（201518:68）。
文/陈枝辉 天同律师事务所合伙人