转载：典型案例裁判规则四

4.公房拆迁，继承人对承租权转化利益仍享有继承权

——公房承租权因具独立财产性质，即便经拆迁和产权调换，继承人并不因此丧失对该承租权及其转化利益的继承权。

标签：继承｜公房｜公房承租权｜拆迁｜转化利益

案情简介：2002年，陈某父去世，单位分配公房承租人由陈某父变更为陈某母黄某。2009年，该房拆迁，黄某取得安置房产权。2012年，陈某诉请对安置房继承分割。

法院认为：①公房承租权产生于计划经济时期，目的在于使在社会主义公有制下每个人都居有其所，具有公益保障性质。但随着市场经济快速发展和房产制度改革，传统意义上的公房性质发生巨大变化。公房差价交换和转租并无明确法律和政策限制，公房承租人能以公房租赁权获得财产利益，使得公房租赁权成为财产性质的权利，故应可被继承。②本案中，陈某父死亡后，该公房承租权应以遗产方式进行分割，故在陈某未明示放弃继承情况下，其继承利益依然凝聚在该公房承租权上，该房后虽拆迁和产权调换，但陈某并未丧失对该承租权及其转化利益的继承权，故陈某依然可对拆迁安置房进行分割。③因公房租赁权公益保障性质系第一位的，黄某与原承租人一直共同居住在该公房内，故在分割时应对黄某多分。根据拆迁安置房约定价值、产权调换时价值及胡某补交房屋安置时差价等情况，判决诉争安置房归黄某所有，黄某支付陈某房屋折价款8万元。

实务要点：公房承租权因具独立的私有财产性质，故应可被继承。即便该房后经拆迁和产权调换，继承人并不因此丧失对该承租权及其转化利益的继承权。

案例索引：重庆南岸区法院（2010）南法民初字第03056号“陈某与黄某继承纠纷案”，见《陈颖超诉黄安惠继承纠纷案——公有住房承租权可以作为遗产继承》（严蓓佳、余洪峰），载《人民法院案例选》（201502/92:101）。