杜杰锋律师
商品房定向购买指标转让协议不违法，应认定有效
商品房定向购买指标转让实质系对房屋预期定购资格的转让，不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定有效。
标签：合同效力｜效力性规定｜房屋买卖｜定向购买购买转让
案情简介：2003年，熊某将定向购买商品房的认购权以2.5万元价格转让给同一政府系统单位工作的张某。因熊某事后拒办更名手续致诉。
法院认为：①熊某基于政府系统单位职工特定身份，有权取得购买本单位定向销售房屋资格。案涉购房指标转让实质系对熊某预期定购房屋资格的转让，是一种权利转让。事后，购房户与开发商签订商品房买卖合同，实际取得购买商品房资格。张某和熊某约定有偿转让指标，张某亦实际支付了转让费，并以熊某名义向开发商交纳了购房款，该指标转让合同已实际履行。②对于基于特定身份取得的房屋定购资格是否能够进行转让，我国现行法律、行政法规未作强制性规定。本案中，张某与熊某关于房屋定购资格转让的意思表示真实，开发商亦以允许交纳过户费用办理房屋更名手续方式，对此种转让予以认可，故应认定该定向购买商品房指标转让合同有效。故判决确认案涉认购指标转让协议有效，熊某配合张某办理房屋更名过户手续，相关费用由张某负担，张某支付给熊某余下购房指标转让费。
实务要点：商品房定向购买指标转让协议实质系对房屋预期定购资格的转让，并不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定有效。
案例索引：湖南长沙中院（2008）长中民一终字第1888号“张某诉熊某商品房买卖合同纠纷案”，见《张益华诉熊群先商品房买卖合同纠纷案》（竺雨迪、钟建林），载《人民法院案例选》（201204/82:120）。