杜杰锋律师
06 . 公有住房原承租人死亡后，承租权的归属确认规则
允许上市置换交易的公产房因可直接变现而具有财产价值，对该房屋所体现的财产权益应比照私有财产规则处理。
标签：公有住房｜承租权｜权属确认
案情简介：1997年，张某为承租人的天津某宗教产公房被拆迁后，就新分配安置公房，由张某与妻子王某继续居住。2000年，经张某申请，承租人变更为张某女。2008年，张某去世。王某起诉张某女，要求确认该房由其本人承租。
法院认为：①依天津市《公有住房变更承租人管理办法》第2条规定，公产房承租人在承租期内死亡，其同居一处、共同生活同户籍两年以上的家庭成员，可申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成员中配偶、子女、其他亲属顺序，并征得家庭成员同意后方可办理。对于申请住房租赁过户达不成协议的，法院可根据案件具体情况确定某一家庭成员享有承租权，但需给其他家庭成员适当的经济补偿。诉争平房原承租人为张某，承租权应属张某、王某夫妻二人共同享有。该房被拆迁后，新分配的安置房承租权仍应归二人共有。张某生前将诉争房屋承租权让与张某女体现了张某本人意志，在张某已死亡情况下，应认定王某与张某女共同对诉争房屋享有权益。②诉争房屋虽系宗教产公房，但该房屋允许上市置换交易，可直接变现为金钱，具有财产价值，对该公产房屋所体现的财产权益应比照私有财产规则处理。考虑本案实际情况，从有利执行角度出发，判决诉争房屋由张某女继续承租，张某女给付王某经济补偿款18万元。
实务要点：允许上市置换交易的公产房因可直接变现而具有财产价值，对该公产房屋所体现的财产权益应比照私有财产规则处理。
案例索引：天津一中院（2012）一中民一终字第555号“王某与张某等租赁合同纠纷案”，见《王淑姮诉张洁、第三人天津市宗教房产公司房屋租赁合同纠纷案——公产房原承租人死亡后承租权的归属确认》（周中、林坤），载《人民法院案例选》（201401/87:181）。