杜杰锋律师
03 . 房屋赠与合同设定义务的，受赠人应履行约定义务
房屋赠与合同中为赠与人设定了居住权保留权利的，即便该房屋已办产权过户登记，亦不得作为受赠人财产执行。
标签：执行｜房屋｜房屋赠与｜附义务｜物权登记
案情简介：2008年，韩某父母将名下房屋公证赠与儿子韩某，赠与合同约定“赠与人继续享有在该房屋无偿居住的权利”。2011年，韩某因犯罪被判处死刑，同时被判决赔偿受害人父母何某、王某经济损失42万余元。何某、王某据此申请执行韩某名下房屋时，韩某父母以前述赠与合同约定提执行异议。
法院认为：①《合同法》第45条第1款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”案涉赠与合同中仅约定了赠与人将赠与房屋转移给受赠人后，受赠人有义务保证赠与人房屋居住需要，并未约定附生效条件。从合同约定内容看，应理解为赠与人在赠与合同中为受赠人设定了一定义务，受赠人办理产权转移登记后，应履行约定义务。此合同属《合同法》第190条规定的附义务赠与合同，受赠人是否履行所附义务均不影响赠与合同成立和生效。②依《物权法》第15条规定，设立、变更、转让和消灭不动产物权，以合同生效为基础。未办理物权登记，不影响合同效力。韩某取得所有权根据系赠与合同约定，而非过户行为本身。房屋转移登记只是产生物权公示公信力效果，而非产生物权原因。故虽然本案赠与合同已生效，并办理过户手续，但韩某对该房屋所有权因赠与人享有居住权而受限制。法院以尚未达到可执行条件，中止执行并无不当，申请执行人可待具备执行条件时，恢复执行，判决驳回何某、王某诉请。
实务要点：赠与人在房屋赠与合同中为受赠人设定了居住权保留义务，受赠人办理产权过户后，法院不能依产权登记，将该房屋作为受赠人财产予以执行。
案例索引：山东高院（2013）鲁民一终字第66号“何某与张某等执行异议纠纷案”，见《何某、王某诉张某申请执行人执行异议之诉纠纷案——房屋所有权转移登记的法律效果》（张豪），载《人民法院案例选》（201303/85:206）。