杜杰锋律师
07 . 租赁合同解除，承租人与次承租人的连带返还义务
租赁合同解除，出租人可基于合同关系上的请求权向承租人、次承租人主张租赁物及占用房屋使用费的连带返还。
标签：房屋租赁｜转租｜合同解除
案情简介：2012年5月，实业公司与商贸公司建立商铺租赁合同关系。其后，商贸公司将商铺转租给陈某。同年10月，实业公司与商贸公司解除租赁合同。实业公司据此向陈某发函要求收函后2日内重签租赁合同或退费。因陈某未予理置，实业公司诉请陈某搬离并恢复原状，同时支付房屋使用费，商贸公司承担连带责任。
法院认为：①最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中商贸公司对外转租系经实业公司同意，且转租期限在租赁期限内，商贸公司与陈某所签转租协议有效。实业公司与商贸公司租赁合同权利义务关系终止后，商贸公司与陈某转租协议已无法继续履行，出租人实业公司有权要求陈某返还租赁房屋。②租赁合同解除后，实业公司并未立即要求陈某搬离，而是要求其与之重签租赁合同，陈某收函后未予理置，故陈某应在限定期限内腾退所租赁房屋，并支付占用房屋使用费。判决陈某搬离房屋并恢复原状后交付实业公司，同时承担此期间房屋使用费，商贸公司对上述付款义务承担连带责任。
实务要点：租赁合同解除，出租人可基于合同关系上的请求权向承租人、次承租人主张租赁物及次承租人占用房屋使用费的连带返还。
案例索引：江苏无锡锡山区法院（2014）锡法安民初字第0260号“某实业公司与陈某等租赁合同纠纷案”，见《无锡恒廷实业有限公司诉陈玉森、无锡经融瑞通商业管理有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同解除后的处理》（柯菲菲），载《人民法院案例选》（201502/92:219）。