转账户质押裁判规则之十一

. 按揭房产保证金特定化时，质押权人可以优先受偿

以押金、保证金等形式的金钱交付可确认为质押，如果金钱特定化，属于动产质押性质，否则属于债权质押性质。

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案情简介：2006年2月，依债权人申请，执行法院冻结了被执行人投资公司在银行账户的存款352万余元。银行提出该账户系投资公司基于与银行的商品房按揭贷款业务协议，专门约定的按揭贷款保证金账户资金，其应享有优先受偿权。

法院认为：①金钱作为特殊动产，一旦取得占有，即取得所有权，当然可设定担保物权。货币上物权的变动，依据《物权法》的规定，以占有和交付作为其公示方法，以货币的持有人作为货币的权利人，以货币的交付作为权利的转移。以金钱出质转移占有有悖质押原则，但如将金钱特定化，可作为质权的标的物，即以押金、保证金等形式的交付可以确认为质押，但属于债权质押还是动产质押，取决于是否特定化。②本案中，投资公司与银行所签商品房按揭贷款协议有效，双方为担保合同履行，又约定了按揭贷款保证金账户，并存入专项资金，由银行监管，专项用于债务担保。上述行为符合最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第85条的规定，应视为交付和占有行为的成就条件，故应认定案涉按揭贷款保证金账户内资金系具有特定用途的资金，并具有对抗申请执行人债权的效力，银行请求对该资金优先受偿的执行异议成立。

实务要点：以押金、保证金等形式交付金钱可以确认为质押，但属于债权质押还是动产质押，取决于是否特定化，如果金钱特定化，属于动产质押，否则属于债权质押。